Charges locatives impayées : comment contester la répartition et obtenir réparation ? – Cour d’appel de Colmar, 9 mars 2026, RG n° 24/03759

Quelle est la règle de droit applicable concernant la prescription des actions dérivant d’un contrat de bail ?

La prescription des actions dérivant d’un contrat de bail est régie par l’article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989, qui dispose que toutes actions sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d’un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d’exercer ce droit. En vertu des articles 122 et 123 du code de procédure civile et de l’article 2248 du code civil, le moyen tiré de la prescription peut être proposé en tout état de cause, même devant la cour d’appel.

Quels sont les critères de renonciation à la prescription ?

La renonciation à la prescription peut être expresse ou tacite, cette dernière devant résulter de circonstances établissant sans équivoque la volonté de ne pas se prévaloir de la prescription, conformément à l’article 2251 du code civil. La reconnaissance de dette par le débiteur, une demande en justice, une mesure conservatoire ou un acte d’exécution forcée peuvent interrompre la prescription, selon les articles 2240 et suivants du code civil.

Quelle est la condition de recevabilité des demandes en paiement des charges locatives ?

Les demandes en paiement des charges locatives doivent être justifiées par la communication des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation, conformément à l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989. Le bailleur doit également expliciter le mode de répartition appliqué entre les locataires.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction concernant la répartition des charges locatives ?

La juridiction a retenu que la clé de répartition des charges ne figurait pas dans le bail et que la bailleresse ne démontrait pas qu’elle avait été portée à la connaissance de la locataire. De plus, la différence de superficie entre les deux logements et l’usage différent des biens ont été considérés comme des éléments rendant le partage par moitié inéquitable.

Quelle est la règle de droit applicable aux réparations locatives ?

Selon l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de répondre des dégradations survenues pendant la durée du contrat, sauf preuve que celles-ci ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement. Le locataire doit également prendre à sa charge l’entretien courant et les menues réparations, sauf si elles résultent de vétusté.

Quels sont les critères pour établir la nécessité de réparations locatives ?

La nécessité de réparations locatives doit être justifiée par des éléments probants. La juridiction a souligné que le bailleur doit prouver que les dégradations sont imputables au locataire et que les frais demandés sont justifiés par des devis ou des factures. En l’absence de tels éléments, la demande de réparation peut être rejetée.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de la décision ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge d’allouer une somme à titre d’indemnité de procédure. La juridiction a débouté les parties de leurs demandes fondées sur cet article, considérant que les circonstances de l’affaire ne justifiaient pas une telle allocation.

Quels éléments ont conduit à la décision de rejeter la demande de délais de paiement ?

La demande de délais de paiement a été rejetée car la locataire, ayant quitté les lieux, ne pouvait prétendre aux délais dérogatoires prévus par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989. La juridiction a également noté le manque d’éléments permettant d’apprécier la situation financière de la locataire et l’absence de propositions concrètes d’échelonnement.