Retrait d’un associé d’une SCI : conditions et recours en cas de blocage – Cour d’appel de Lyon, 11 mars 2026, N° de RG 24/09038.

Quel est le fondement juridique du droit de retrait d’un associé dans une SCI ?

Le droit de retrait d’un associé dans une société civile immobilière (SCI) est régi par l’article 1869, alinéa 1er du code civil, qui stipule qu’un associé peut se retirer totalement ou partiellement de la société, dans les conditions prévues par les statuts ou, à défaut, après autorisation donnée par une décision unanime des autres associés. Ce retrait peut également être autorisé pour justes motifs par une décision de justice. L’article 18 des statuts de la SCI précise que tout associé peut se retirer avec l’accord unanime des associés ou par décision du président du tribunal statuant en référé pour justes motifs.

Quelles sont les conditions de compétence du juge des référés en matière de retrait d’un associé ?

La compétence du juge des référés est déterminée par les articles 834 et 835 du code de procédure civile. Selon l’article 834, le juge des référés peut ordonner toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou qui justifient l’existence d’un différend. L’article 835 permet au juge des référés de prescrire des mesures conservatoires ou de remise en état, même en présence d’une contestation sérieuse, pour prévenir un dommage imminent ou faire cesser un trouble manifestement illicite. Toutefois, la volonté des parties de confier au juge des référés l’appréciation des justes motifs du retrait ne suffit pas pour fonder sa compétence, s’agissant d’une mesure définitive.

Quels sont les critères pour établir l’existence de justes motifs pour le retrait d’un associé ?

Les justes motifs pour le retrait d’un associé doivent être établis par des éléments concrets. Dans le cas présent, la cour a retenu que l’affectio societatis avait disparu depuis la séparation des associés, ce qui a conduit à l’autorisation du retrait. La cour a également constaté que le gérant ne répondait pas aux demandes de son associée concernant les comptes de la société et la vente d’un bien immobilier, ce qui constituait un trouble manifestement illicite. Ainsi, l’absence de communication et de dialogue entre les associés, ainsi que la méconnaissance des droits d’associé, ont été des éléments déterminants pour justifier le retrait.

Quelle est la portée de l’article 1851 du code civil concernant la révocation d’un gérant ?

L’article 1851, alinéa 2 du code civil stipule que le gérant est révocable par les tribunaux pour cause légitime, à la demande de tout associé. La jurisprudence a établi que le juge des référés ne peut pas statuer sur une demande de révocation d’un gérant pour cause légitime, en raison du caractère définitif et grave d’une telle décision, incompatible avec le caractère provisoire des décisions de référé. Il est également précisé que l’absence de tenue régulière d’assemblées générales ne constitue pas en soi un péril imminent, tant que la société continue de réaliser des actes normaux de gestion.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour refuser la désignation d’un administrateur provisoire ?

La juridiction a retenu qu’il n’était pas justifié d’un péril imminent pour la SCI, malgré les manquements du gérant à ses obligations. La cour a constaté que le premier bien avait été vendu et que le second était loué, ce qui démontrait que la société continuait à fonctionner normalement. Les éléments de blocage invoqués par l’associée, bien qu’ils constituaient un trouble manifestement illicite pour elle, n’étaient pas de nature à compromettre l’intérêt social de la société. Ainsi, la demande de désignation d’un administrateur provisoire a été rejetée, car il n’était pas établi que la mésentente entre associés paralysait le fonctionnement de la SCI.