Résiliation de bail pour défaut d’assurance : comment justifier sa couverture locative ? – Cour d’appel de Montpellier, 10 mars 2026, N° de RG 25/01937

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’obligation d’assurance du locataire ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’article 7g de la loi du 6 juillet 1989, qui stipule que le locataire est obligé de s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d’en justifier lors de la remise des clés, puis chaque année, à la demande du bailleur. La résiliation du bail pour défaut d’assurance ne peut être constatée qu’un mois après un commandement demeuré infructueux.

Quelles sont les conditions de la résiliation du bail pour défaut de justification d’assurance ?

Les conditions de la résiliation du bail pour défaut de justification d’assurance sont que le bailleur doit délivrer un commandement de justifier d’une attestation d’assurance, et la résiliation ne peut être constatée qu’un mois après ce commandement, si le locataire n’a pas justifié de son assurance.

Quelle est la recevabilité de l’action en référé dans ce litige ?

L’action en référé est déclarée recevable par le juge des contentieux de la protection, en application de l’article 834 du code de procédure civile, qui permet d’ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou qui justifient l’existence d’un différend.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour constater la résiliation des baux ?

La juridiction a retenu que les conditions d’acquisition des clauses résolutoires étaient réunies en raison du défaut de justification de l’assurance contre les risques locatifs, constaté à la date du 9 décembre 2024, suite à la délivrance d’un commandement le 6 novembre 2024.

Quelle est la qualification juridique des occupants à compter de la résiliation des baux ?

Les occupants sont déclarés sans droit ni titre des lieux à compter du 9 décembre 2024, en raison de la constatation de la résiliation de plein droit des baux pour défaut de justification d’assurance.

Quels sont les critères pour la fixation de l’indemnité d’occupation ?

L’indemnité d’occupation est fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, à compter de la date de résiliation jusqu’à la libération effective des lieux, avec possibilité d’indexation selon les dispositions contractuelles.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans ce litige ?

L’article 700 du code de procédure civile permet de condamner la partie perdante aux dépens, mais la juridiction a décidé qu’il n’y avait pas lieu à application de cet article, déboutant ainsi le demandeur de sa demande de ce chef.

Quels sont les effets de la justification d’assurance présentée par les locataires ?

La justification d’assurance présentée par les locataires, bien qu’intervenue après le commandement, démontre qu’ils étaient assurés au moment de la délivrance du commandement, ce qui empêche la résiliation du bail pour défaut de justification d’assurance, conformément à l’article 7g de la loi du 6 juillet 1989.