Clause résolutoire en bail commercial : comment contester l’exécution provisoire ? – Cour d’appel de Chambéry, 10 mars 2026, N° de RG 25/00085

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’exécution provisoire des décisions de première instance ?

L’article 514 du code de procédure civile stipule que les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, sauf disposition contraire de la loi ou de la décision rendue. L’article 514-3 du même code permet au premier président d’arrêter l’exécution provisoire en cas d’appel, lorsqu’il existe un moyen sérieux d’annulation ou de réformation et que l’exécution risque d’entraîner des conséquences manifestement excessives.

Quels sont les critères pour qu’une clause résolutoire soit considérée comme claire et précise ?

Selon la jurisprudence, la simple application d’une clause claire et précise d’un contrat ne soulève aucune contestation sérieuse (Civ. 3ème, 2 avr. 2003, n° 01-14.774). En l’espèce, la clause résolutoire stipule qu’en cas de défaut de paiement, le bail sera résilié de plein droit après un mois suivant un commandement de payer, ce qui est considéré comme clair et précis.

Quelles sont les conditions de validité d’un commandement de payer en matière de bail commercial ?

L’article L. 145-41 alinéa 1er du code de commerce précise que toute clause de résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Ce commandement doit mentionner ce délai, à peine de nullité. En l’espèce, le commandement de payer délivré à la société FLORA mentionne clairement les conséquences d’un défaut de paiement dans le délai d’un mois, répondant ainsi aux exigences légales.

Quelle est la portée de l’exception d’inexécution dans le cadre d’un bail commercial ?

L’article 1219 du code civil permet à une partie de refuser d’exécuter son obligation si l’autre partie n’exécute pas la sienne et si cette inexécution est suffisamment grave. Toutefois, il est admis que le locataire n’est pas tenu de payer le loyer que s’il se trouve dans l’impossibilité d’utiliser les lieux loués comme prévu par le bail. En l’espèce, il n’est pas démontré que les sociétés FLORA et JACQUES COEUR étaient dans l’impossibilité d’exploiter les locaux, ce qui conduit à rejeter leur exception d’inexécution.

Quels éléments déterminants ont conduit à la décision de débouter la demande de délais de paiement ?

L’article L. 145-41 alinéa 2 du code de commerce permet aux juges d’accorder des délais et de suspendre les effets des clauses de résiliation, mais seulement si la résiliation n’est pas constatée par une décision de justice. En l’espèce, la société FLORA n’a pas sollicité de délais de paiement dans le mois suivant le commandement de payer et n’a pas fourni d’éléments sur sa situation financière pour justifier sa demande, ce qui a conduit à débouter sa demande de délais de paiement.