Partage de biens indivis : modalités de liquidation et indemnités d’occupation – Tribunal judiciaire de Versailles, 13 mars 2026, N° de RG 24/01554

Quelle est la règle de droit applicable concernant la recevabilité de la pièce n° 21 produite par le demandeur ?

La juridiction a déclaré la pièce n° 21, consistant en des photographies de l’intérieur du bien indivis, irrecevable. En matière civile, le droit à la preuve ne peut justifier la production d’une preuve recueillie à l’insu de la personne ou obtenue par une manœuvre ou un stratagème, qu’à la condition que cette pièce soit indispensable à l’exercice de ce droit et que l’atteinte à la vie privée soit strictement proportionnée au but poursuivi. Tel n’est pas le cas en l’espèce.

Quelle est la condition de recevabilité d’une demande de liquidation et de partage selon l’article 1360 du Code de procédure civile ?

Conformément aux dispositions de l’article 1360 du Code de procédure civile, à peine d’irrecevabilité, l’assignation en partage doit contenir un descriptif sommaire du patrimoine à partager et préciser les intentions du demandeur quant à la répartition des biens ainsi que les diligences entreprises en vue de parvenir à un partage amiable. En l’espèce, l’assignation contenait un descriptif du patrimoine à partager et justifiait que des diligences avaient été entreprises pour parvenir à un partage amiable, rendant ainsi la demande recevable.

Quelles sont les conditions d’ouverture des opérations de liquidation et de partage selon l’article 840 du Code civil ?

Selon l’article 840 du Code civil, le partage est fait en justice lorsque l’un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable ou s’il s’élève des contestations sur la manière d’y procéder ou de le terminer. Dans cette affaire, la nécessité d’établir les comptes entre les parties a conduit à la désignation d’un notaire pour procéder aux opérations de liquidation et partage.

Quelle est la mission du notaire commis dans le cadre des opérations de liquidation et de partage ?

Il appartient au notaire commis de dresser, dans le délai d’un an à compter de sa désignation, un état liquidatif qui établira la masse partageable, les comptes entre les copartageants, les droits des parties, ainsi que la composition des lots à répartir. Chaque copartageant doit recevoir des biens pour une valeur égale à celle de ses droits dans l’indivision.

Quels éléments déterminent la qualification de l’actif indivis dans le cadre de la liquidation ?

L’actif indivis est constitué du bien immobilier, des meubles meublants et du compte joint. Toutefois, les meubles meublants ne sont pas inclus dans l’actif à partager en raison de l’absence de preuve suffisante de leur sort lors de la séparation. Le véhicule Dacia Logan est réputé appartenir aux parties indivisément, chacune pour moitié, en l’absence de preuve de propriété exclusive.

Quelle est la règle applicable concernant l’indemnité d’occupation due par un indivisaire ?

Selon l’article 815-9, alinéa 2 du Code civil, l’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnité. Dans cette affaire, il a été établi que le défendeur est redevable d’une indemnité d’occupation depuis le 2 mars 2023, date à laquelle il a commencé à occuper le bien privativement.

Quels sont les critères pour établir une créance entre indivisaires selon l’article 815-13 du Code civil ?

L’article 815-13 du Code civil stipule que lorsqu’un indivisaire a amélioré à ses frais l’état d’un bien indivis, il doit en être tenu compte selon l’équité, eu égard à ce dont la valeur du bien se trouve augmentée au temps du partage ou de l’aliénation. Les dépenses nécessaires à la conservation des biens, telles que le remboursement des crédits immobiliers et le règlement des taxes, doivent également être prises en compte.

Quelle est la portée de l’attribution préférentielle d’un bien indivis selon les articles 515-6 et 831-2 du Code civil ?

Les articles 515-6 et 831-2 du Code civil permettent à un partenaire ou ex-partenaire d’un pacte civil de solidarité de demander l’attribution préférentielle de la propriété du local qui lui sert effectivement d’habitation. Dans cette affaire, le demandeur a justifié sa demande d’attribution préférentielle en démontrant sa capacité financière à racheter le bien et en prouvant qu’il y réside avec ses enfants.

Quelle est la règle concernant l’exécution provisoire des décisions de première instance selon l’article 514 du Code civil ?

L’article 514 du Code civil prévoit que les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, sauf disposition contraire de la loi ou de la décision rendue. Dans cette affaire, l’exécution provisoire a été jugée compatible avec la nature de l’affaire, et il n’y avait pas lieu de l’écarter.