Résiliation de bail étudiant pour impayés : conditions et conséquences juridiques – Tribunal judiciaire de Bobigny, 12 mars 2026, N° de RG 25/10566

Quelle est la loi applicable au litige concernant le logement occupé par le défendeur ?

La loi applicable au litige est celle régissant les résidences étudiantes, résultant des articles L.631-12 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Ces dispositions excluent le droit au maintien dans les lieux de l’occupant et échappent aux protections de l’article L.632-1 du même code ainsi qu’au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989, en vertu de l’article 25-3 de cette loi.

Quelles sont les conditions d’acquisition de la clause résolutoire dans le contrat de résidence ?

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire dans le contrat de résidence sont établies par l’article L.631-12 du Code de la construction et de l’habitation, qui stipule que le contrat de location a une durée maximale d’un an et peut être résilié en cas d’inexécution par le locataire d’une obligation contractuelle, notamment en cas d’impayé de trois termes mensuels consécutifs. En l’espèce, le commandement de payer a été signifié pour une somme correspondant à trois termes de loyers impayés, permettant ainsi de constater l’acquisition de la clause résolutoire.

Quels sont les effets de l’absence du défendeur sur la procédure ?

Conformément à l’article 472 du Code de procédure civile, l’absence du défendeur n’empêche pas le juge de statuer sur le fond. Toutefois, le juge ne fait droit à la demande que si elle est régulière, recevable et bien fondée. En l’espèce, le juge a statué malgré l’absence du défendeur, considérant que la demande était fondée sur des éléments suffisants.

Quelles sont les conditions de forme pour la résiliation du contrat de résidence ?

L’article R.633-3 du Code de la construction et de l’habitation précise que la résiliation du contrat doit être signifiée par un commissaire de justice ou notifiée par courrier écrit remis contre décharge ou par lettre recommandée avec avis de réception. La mise en œuvre de la clause résolutoire est subordonnée à la remise effective de la lettre de mise en demeure au locataire.

Quels sont les critères pour la fixation de l’indemnité d’occupation due par le défendeur ?

L’indemnité d’occupation est fixée à la valeur locative du bien illicitement occupé, en raison du maintien dans les lieux après la résiliation du contrat de résidence. Le maintien constitue une faute civile ouvrant droit à réparation, conformément aux articles 1103 et 1217 du Code civil, qui stipulent que le débiteur est tenu de réparer le préjudice causé par son manquement à une obligation.

Quels sont les éléments déterminants pour la décision concernant la demande en paiement des loyers impayés ?

La décision repose sur le constat que le défendeur est redevable des loyers impayés jusqu’à la date de résiliation du contrat, et que le décompte produit par le créancier démontre le montant de la dette. Le défendeur n’ayant pas comparu ni contesté le principe ou le montant de la dette, la juridiction a condamné le défendeur à verser la somme due, avec intérêts au taux légal à compter de la date du commandement de payer.