Résiliation de bail pour impayés : procédure d’expulsion et indemnité d’occupation – Tribunal judiciaire de Paris, 13 mars 2026, RG n° 25/10646

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement ?

La résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer est régie par l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, modifié par la loi du 27 juillet 2023. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. Toutefois, selon l’article 2 du code civil, la loi ne dispose que pour l’avenir et n’a point d’effet rétroactif. Ainsi, les contrats conclus avant le 29 juillet 2023 demeurent régis par les stipulations des parties, telles qu’encadrées par la loi en vigueur au jour de la conclusion du bail.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’action en référé pour constater la résiliation du bail ?

L’action en référé est recevable si le demandeur justifie avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département plus de six semaines avant l’audience, conformément à l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. De plus, il doit avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives au moins deux mois avant la délivrance de l’assignation.

Quels sont les critères pour l’octroi d’une provision en référé pour une créance locative ?

Selon l’article 835 du code de procédure civile, le juge des contentieux de la protection peut accorder une provision au créancier lorsque l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable. En l’espèce, le bailleur a produit un décompte démontrant que le locataire lui devait une somme précise, sans que ce dernier n’apporte d’éléments pour contester ce montant.

Quelle est la qualification juridique de l’indemnité d’occupation due par le locataire après résiliation du bail ?

L’indemnité d’occupation est due en cas de maintien dans les lieux du locataire malgré la résiliation du bail. Son montant est fixé provisoirement à la somme mensuelle correspondant au loyer et aux charges, payable et révisable dans les mêmes conditions que le loyer, à partir de la date de résiliation jusqu’à la libération effective des locaux.

Quels sont les critères pour la condamnation aux dépens et aux frais non compris dans les dépens ?

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie perdante aux dépens de la présente instance. Il peut également accorder une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens, en tenant compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée. Dans ce cas, le locataire, ayant succombé, est condamné aux dépens et à une somme pour frais non compris dans les dépens.

Quelle est la portée de l’exécution provisoire dans le cadre d’une décision rendue en référé ?

Selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont exécutoires de droit à titre provisoire, sauf disposition contraire. L’article 514-1 précise que le juge ne peut pas écarter l’exécution provisoire lorsqu’il statue en référé. Ainsi, la décision rendue dans cette affaire est assortie de l’exécution provisoire.