🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 17 mars 2026, RG n° 25/00040
Face à l’absence d’accord sur le nouveau loyer, la société immobilière a notifié un mémoire préalable en février 2025, proposant un loyer annuel de 90.000 euros. Ne recevant aucune réponse, elle a assigné la société locataire devant le juge des loyers commerciaux en septembre 2025, demandant la fixation du loyer du bail renouvelé à ce montant.
La société immobilière a également réclamé des sommes au titre du complément de dépôt de garantie, des arriérés de loyer, ainsi que des frais de justice. En réponse, la société locataire n’a pas constitué avocat et n’a pas contesté les demandes.
Lors de l’audience de décembre 2025, le juge a constaté que le congé avait été donné dans les délais légaux, entraînant le renouvellement du bail à compter de juillet 2024. Concernant le montant du loyer, le juge a décidé qu’une expertise judiciaire était nécessaire pour déterminer la valeur locative des locaux, en raison de l’absence d’accord entre les parties et du rapport d’expertise non contradictoire produit par la société immobilière.
L’expert désigné a pour mission de visiter les lieux, d’entendre les parties et de fournir un rapport sur la valeur locative au 1er juillet 2024. En attendant, le loyer provisionnel a été fixé au montant du loyer précédent, et les autres demandes ont été suspendues jusqu’à la décision sur le loyer renouvelé.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quelle est la compétence du juge des loyers commerciaux selon l’article R145-23 du code de commerce ?
Le juge des loyers commerciaux est compétent pour statuer uniquement sur les contestations relatives à la fixation du prix du bail révisé ou renouvelé. Toutes les autres contestations relèvent de la compétence exclusive du tribunal judiciaire.
Quelles sont les conditions de renouvellement d’un bail commercial selon l’article L.145-9 du code de commerce ?
L’article L.145-9 du code de commerce prévoit que les baux de locaux soumis à ce chapitre ne cessent que par l’effet d’un congé donné six mois à l’avance ou d’une demande de renouvellement. En l’absence de congé ou de demande de renouvellement, le bail se prolonge tacitement au-delà du terme fixé par le contrat.
Quelles sont les exigences formelles pour le congé donné par le bailleur selon l’article L.145-10 du code de commerce ?
Le congé doit être donné par acte extrajudiciaire, préciser les motifs pour lesquels il est donné, et indiquer que le locataire qui entend contester le congé doit saisir le tribunal dans un délai de deux ans à compter de la date à laquelle le congé a été donné, à peine de nullité.
Quel est le principe de fixation du loyer du bail renouvelé selon l’article L.145-33 du code de commerce ?
Le montant des loyers des baux renouvelés ou révisés doit correspondre à la valeur locative. À défaut d’accord, cette valeur est déterminée d’après les caractéristiques du local, la destination des lieux, les obligations respectives des parties, les facteurs locaux de commercialité, et les prix couramment pratiqués dans le voisinage.
Quelles sont les conditions de variation du loyer selon l’article L.145-34 du code de commerce ?
Le taux de variation du loyer applicable lors de la prise d’effet du bail à renouveler ne peut excéder la variation de l’indice national trimestriel mesurant le coût de la construction ou, le cas échéant, de l’indice trimestriel des loyers commerciaux, calculée sur la période de neuf ans antérieure au dernier indice publié.
Quelle est la portée de l’expertise judiciaire dans la fixation du loyer selon l’article 144 du code de procédure civile ?
L’article 144 du code de procédure civile permet au juge d’ordonner des mesures d’instruction, y compris une expertise judiciaire, lorsque les éléments en sa possession ne sont pas suffisants pour statuer. Cela est particulièrement pertinent lorsque les prétentions des parties divergent sur des points qui nécessitent une évaluation technique.
Quels sont les critères déterminants pour la désignation d’un expert selon l’article R.145-30 du code de commerce ?
L’article R.145-30 du code de commerce stipule que le juge peut désigner un expert lorsque des constatations matérielles sont nécessaires pour trancher des divergences sur des points de fait. L’expert doit évaluer les éléments permettant d’apprécier les critères définis par les articles pertinents du code de commerce.
Quel est le principe de la charge des dépens selon l’article 696 du code de procédure civile ?
L’article 696 du code de procédure civile prévoit que la charge des dépens est réservée, ce qui signifie que les frais de justice sont généralement à la charge de la partie perdante, sauf décision contraire du juge.
🔎 Références
- Décision : Tribunal judiciaire de Bobigny, 17 mars 2026, RG n° 25/00040
- Thématiques : Baux commerciaux — Montant du loyer
- Texte intégral : Tribunal judiciaire de Bobigny, 17 mars 2026, RG n° 25/00040