Servitude de passage contestée : comment prouver l’existence d’un droit de passage sur un fonds voisin ? – Cour d’appel de Lyon, 31 mars 2026, N° de RG 24/05109

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’établissement d’une servitude de passage ?

Selon l’article 691, alinéa 1er, du code civil, les servitudes continues non apparentes, et les servitudes discontinues apparentes ou non apparentes, ne peuvent s’établir que par titres. L’article 695 du même code précise que le titre constitutif de la servitude, à l’égard de celles qui ne peuvent s’acquérir par la prescription, ne peut être remplacé que par un titre récognitif de la servitude, émané du propriétaire du fonds asservi. En l’espèce, la cour a retenu que la preuve de la servitude doit résulter du titre du propriétaire du fonds servant, et qu’en l’absence de production d’un acte constitutif de la servitude, la preuve de la servitude ne peut être recherchée dans le titre du fonds dominant.

Quelles sont les conditions d’existence d’une servitude par destination du père de famille ?

La cour a jugé que les conditions de la reconnaissance d’une servitude de passage par destination du père de famille ne sont pas réunies. Pour qu’une telle servitude soit reconnue, il doit y avoir des signes apparents de la servitude lors de la division du fonds initial et l’absence d’une stipulation contraire à son maintien dans l’acte de division. En l’espèce, les appelants n’ont pas rapporté la preuve de ces conditions.

Quels sont les critères de recevabilité des conclusions des sociétés de notaires ?

Les conclusions des sociétés de notaires destinées à actualiser leur dénomination sociale sont recevables en application des dispositions combinées des articles 802 et 907 du code de procédure civile, dans leur rédaction applicable au litige. Cela signifie que les parties peuvent modifier leur dénomination sociale sans que cela n’affecte la recevabilité de leurs conclusions.

Quelle est la motivation de la cour concernant la demande d’indemnisation pour éviction ?

La cour a confirmé que M. et Mme [O] ne peuvent pas être considérés comme évincés d’un droit de passage, car il a été jugé que la parcelle cadastrée section C n° [Cadastre 1] ne supporte aucune servitude de passage au profit des parcelles cadastrées section C n° [Cadastre 2] et [Cadastre 3]. En conséquence, le jugement a débouté M. et Mme [O] de leurs demandes indemnitaires à l’encontre des consorts [F].

Quels sont les éléments déterminants pour la responsabilité des sociétés de notaires ?

La cour a jugé que le rappel par les sociétés de notaires de mentions figurant dans des actes antérieurs, dont l’omission aurait pu leur être reprochée, n’est pas constitutif d’une faute susceptible d’engager leur responsabilité. Les sociétés de notaires ont également soutenu qu’un notaire n’a pas à se déplacer sur les lieux pour identifier les biens vendus, et que le préjudice de M. et Mme [O] n’est pas démontré.

Quelle est la portée des frais irrépétibles et des dépens dans cette affaire ?

Le jugement a confirmé les dispositions relatives aux frais irrépétibles et aux dépens de première instance. En appel, M. et Mme [O], partie perdante, sont condamnés solidairement aux dépens et à payer des sommes aux autres parties au titre des frais irrépétibles. La cour a également décidé de laisser aux consorts [F] la charge de leurs frais irrépétibles, malgré leur demande principale échouée.