🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 25/02236
En juillet 2024, la société Seqens a assigné les locataires devant le tribunal pour demander la résiliation du bail et l’expulsion, invoquant des troubles de jouissance causés par le comportement du fils. Cependant, en janvier 2025, le tribunal a débouté la société de ses demandes, considérant que les preuves fournies n’étaient pas suffisantes pour établir un trouble de jouissance. La société a alors interjeté appel.
Dans ses conclusions, la société a demandé l’infirmation du jugement, arguant que les activités délictueuses du fils troublent l’ordre public et la sécurité des autres résidents. Les locataires, quant à eux, ont contesté la résiliation, affirmant que les faits reprochés ne constituaient pas un trouble anormal et que leur fils avait quitté le domicile familial.
La cour d’appel a finalement infirmé le jugement de première instance, considérant que les locataires avaient manqué à leur obligation de jouissance paisible en raison des agissements de leur fils. Elle a prononcé la résiliation du bail et ordonné l’expulsion des locataires, tout en les condamnant à payer une indemnité d’occupation et les dépens.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quelle est la règle de droit applicable en matière de résiliation de bail pour trouble de jouissance ?
La résiliation du bail peut être demandée sur le fondement des articles 1719 et suivants du Code civil, ainsi que des dispositions de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989. Ces textes stipulent que le locataire doit user de la chose louée en bon père de famille et respecter la destination donnée par la convention. En cas de trouble de jouissance causé par le locataire ou par des personnes qu’il héberge, le bailleur est fondé à demander la résiliation du bail.
Quelles sont les conditions de la résiliation judiciaire du bail ?
Pour qu’une résiliation judiciaire du bail soit prononcée, il est nécessaire que le bailleur prouve que le locataire a manqué à son obligation d’user de la chose louée en bon père de famille. Ce manquement peut être établi indépendamment de l’existence d’une condamnation pénale. La jurisprudence admet que le trouble de jouissance peut résulter des actes d’un occupant, même s’il s’agit d’un enfant du locataire.
Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour justifier la résiliation du bail ?
La juridiction a retenu plusieurs éléments déterminants, notamment un rapport de police faisant état d’interpellations répétées du fils du locataire pour des activités délictuelles, ainsi qu’une perquisition ayant révélé des produits stupéfiants dans le logement. Ces éléments démontrent que les faits reprochés se sont déroulés, en partie, dans l’immeuble occupé par la famille, créant ainsi un trouble à la jouissance paisible des autres occupants.
Quelle est la portée de la présomption d’innocence dans le cadre de la résiliation de bail ?
La présomption d’innocence ne s’applique pas dans le cadre de la résiliation du bail pour trouble de jouissance. La juridiction a précisé que la faute civile, qui peut justifier la résiliation du bail, ne se confond pas avec la faute pénale. Ainsi, même en l’absence de condamnation pénale, des éléments de preuve suffisants peuvent établir un manquement aux obligations du locataire.
Quels sont les critères de proportionnalité appliqués par la juridiction dans le cadre de la résiliation du bail ?
La juridiction a considéré que la résiliation du bail ne constitue pas une atteinte disproportionnée aux droits fondamentaux des locataires, même si cela entraîne des conséquences sur leur vie familiale. Les agissements du fils du locataire troublent la jouissance paisible des autres occupants, justifiant ainsi la résiliation du bail, indépendamment de l’absence de renouvellement des troubles.
Quels sont les effets de la résiliation du bail sur les obligations des locataires ?
La résiliation du bail entraîne l’expulsion des locataires et la condamnation à payer une indemnité d’occupation. Les locataires sont tenus de libérer les lieux et de laisser les locaux libres de tous meubles. La juridiction a également précisé que les frais d’exécution, y compris les frais d’expulsion, sont à la charge des locataires.
🔎 Références
- Décision : Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 25/02236
- Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Résiliation de bail
- Texte intégral : Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 25/02236