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Dépôt de garantie en bail commercial : le juge-commissaire peut-il imposer sa conservation sur un compte spécifique ? – Cour d’appel de Rennes, 31 mars 2026, N° de RG 25/03150

Mis à jour le Rédaction LegalPlanetSources officielles citées

Décision analysée : Cour d’appel de Rennes, 31 mars 2026, N° de RG 25/03150
Thématiques : Procédure — Dépôt de garantie

📘 L’essentiel

La cour a annulé l’ordonnance du juge-commissaire concernant la conservation du dépôt de garantie, la qualifiant d’excès de pouvoir. Le juge-commissaire, selon l’, doit veiller au bon déroulement de la procédure, mais ne peut ordonner des mesures non prévues par l’article L. 624-2. La cour a également confirmé que la contestation de créance devait être portée devant le juge du fond, invitant la société à agir dans un délai d’un mois..


Source : Cour d’appel de Rennes, 31 mars 2026, N° de RG 25/03150

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Rennes, 31 mars 2026, N° de RG 25/03150

L’affaire concerne un litige entre une société d’investissement immobilier et une société de construction de maisons individuelles. En février 2023, la société d’investissement a acquis un immeuble pour 4.200.000 euros, qu’elle a immédiatement loué à la société de construction pour une durée de neuf ans, avec un loyer annuel de 270.000 euros et un dépôt de garantie de 652.500 euros. Cependant, la société d’investissement n’a réellement déboursé que 2.847.500 euros, ayant déduit le dépôt de garantie et une somme de TVA remboursée.

En juin 2023, la société de construction a été placée en redressement judiciaire, puis en liquidation judiciaire en septembre de la même année. La société d’investissement a alors déclaré une créance de plus de 2 millions d’euros. En décembre 2023, le liquidateur a résilié le bail commercial, entraînant une nouvelle déclaration de créance par la société d’investissement pour des indemnités de résiliation.

En mai 2025, un juge-commissaire a ordonné la conservation du dépôt de garantie sur un compte spécifique, ce qui a été contesté par la société d’investissement. Cette dernière a interjeté appel, arguant que le juge avait excédé ses pouvoirs en imposant cette mesure. Le liquidateur a soutenu que l’appel était irrecevable, n’ayant pas causé de grief à la société d’investissement.

La cour a examiné l’intérêt à agir de la société d’investissement et a conclu qu’elle avait un intérêt légitime à contester la décision du juge-commissaire. En ce qui concerne l’annulation de l’ordonnance, la cour a jugé que le juge-commissaire avait effectivement excédé ses pouvoirs en ordonnant la conservation du dépôt de garantie. L’ordonnance a donc été annulée sur ce point, tout en confirmant d’autres aspects de la décision initiale. La cour a également invité la société d’investissement à saisir le juge du fond pour statuer sur la contestation de sa créance.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quel est l’intérêt à agir du créancier déclarant dans le cadre de l’appel ?

La cour a constaté que la décision du juge-commissaire a imposé au créancier déclarant l’ouverture et la tenue d’un compte spécifique, ainsi que la communication du relevé y afférent. Cette ordonnance a donc engendré une charge pour le créancier déclarant, justifiant ainsi son intérêt à agir pour contester cette mesure. La demande d’irrecevabilité de l’appel fondée sur le défaut d’intérêt à agir a été rejetée.

Quelle est la portée des pouvoirs du juge-commissaire selon l’article L. 621-9 du code de commerce ?

L’ stipule que le juge-commissaire est chargé de veiller au déroulement rapide de la procédure et à la protection des intérêts en présence. Il a le pouvoir de désigner un technicien et de statuer sur l’admission des créances au passif, mais ne peut pas ordonner des mesures non énumérées à l’article L. 624-2 du même code. En l’espèce, le juge-commissaire a excédé ses pouvoirs en ordonnant la conservation du dépôt de garantie sur un compte spécialement affecté.

Quels sont les critères pour annuler une ordonnance pour excès de pouvoir ?

Pour annuler une ordonnance pour excès de pouvoir, il faut démontrer que le juge a agi en dehors de ses prérogatives. En l’espèce, la cour a retenu que le juge-commissaire n’avait pas le pouvoir d’ordonner la conservation du dépôt de garantie sur un compte spécialement affecté, ce qui constitue un excès de pouvoir positif. La cour a donc prononcé la nullité de l’ordonnance en ce qu’elle a ordonné cette conservation.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en matière de contestation de créance ?

La recevabilité des demandes en matière de contestation de créance est conditionnée par l’existence d’une contestation sérieuse. En l’espèce, le juge-commissaire a retenu l’existence d’une contestation sérieuse et a invité le créancier déclarant à saisir la juridiction compétente. Cette décision n’a pas été critiquée spécifiquement par les parties et a été confirmée par la cour.

Quels sont les effets de l’appel sur les délais impartis par le juge-commissaire ?

L’appel interjeté par le créancier déclarant a eu pour effet de suspendre les délais impartis par le juge-commissaire pour saisir le juge du fond. La cour a donc décidé d’infirmer l’ordonnance en ce qu’elle a imparti un délai pour saisir le juge du fond et a renvoyé l’affaire à une audience ultérieure pour vérifier que le créancier déclarant a bien saisi le juge du fond.

Quelle est la qualification juridique des frais de procédure en matière de contestation de créance ?

Les frais de procédure en matière de contestation de créance sont qualifiés de dépens. La cour a réservé les dépens, ce qui signifie qu’ils seront déterminés ultérieurement, en fonction de l’issue de la procédure. Les frais peuvent également inclure des sommes allouées au titre de l’article 700 du code de procédure civile, qui permet d’indemniser la partie gagnante pour ses frais d’avocat.

🔎 Références

🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de la décision Cour d’appel de Rennes, 31 mars 2026, N° de RG 25/03150 — Thématiques : Procédure — Dépôt de garantie — Paternité des données brutes : Ministère de la Justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées : 21 avril 2026