Logement insalubre : le locataire peut-il obtenir le remboursement des loyers indûment perçus ? – Cour d’appel de Bordeaux, 2 avril 2026, N° de RG 24/02502

Quelle est la règle de droit applicable concernant le remboursement des loyers indûment perçus ?

L’article L.521-2 du code de la construction et de l’habitation, dans sa rédaction applicable du 1er juillet 2021 au 11 avril 2024, dispose que le loyer en principal ou toute autre somme versée en contrepartie de l’occupation cessent d’être dus pour les locaux faisant l’objet de mesures décidées en application de l’article L.184-1, à compter du premier jour du mois suivant l’envoi de la notification de la mesure de police. Les loyers sont à nouveau dus à compter du premier jour du mois suivant le constat de la réalisation des mesures prescrites.

En l’espèce, l’arrêté de mise en sécurité a été notifié le 13 septembre 2021, ce qui implique que le loyer de l’appartement loué cessait d’être dû à compter du 1er octobre 2021. Ainsi, le demandeur est fondé à obtenir le remboursement des loyers payés d’octobre 2021 à février 2022, soit la somme de 1 095 euros.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes indemnitaires présentées par le demandeur ?

Les demandes indemnitaires doivent être jugées recevables si elles sont régulières et fondées. Le juge doit examiner la pertinence des motifs par lesquels les premiers juges se sont déterminés. En l’espèce, le tribunal a constaté que le logement ne répondait pas aux normes de décence, ce qui a permis de valider la demande de remboursement des loyers indûment perçus.

Quelle est la qualification juridique du préjudice moral dans cette affaire ?

Le préjudice moral est qualifié par l’indécence du logement occupé par le demandeur, constatée par le premier juge et non contestée par le bailleur. L’occupation d’un logement présentant de graves désordres a eu des conséquences néfastes sur la santé du jeune enfant du demandeur, ce qui a été attesté par un médecin. Ce préjudice moral a été indemnisé par l’allocation d’une somme de 2 500 euros.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour statuer sur le préjudice matériel ?

La juridiction a retenu que le demandeur n’a pas prouvé que des meubles avaient été laissés dans le logement dans le but d’être récupérés. De plus, les frais engagés pour un serrurier étaient infondés, car le bail avait été résilié et le demandeur ne disposait plus de titre pour accéder à l’appartement. Par conséquent, la demande d’indemnisation pour le préjudice matériel a été rejetée.

Quelle est la portée des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, la société défenderesse a été condamnée à payer une somme de 1 500 euros sur le fondement de cet article, en raison de sa position de partie perdante dans le litige.