Minute n°

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE METZ

1ère CHAMBRE CIVILE

N° de RG : N° RG 26/01618 –
N° Portalis DBZJ-W-B7K-MCWS

JUGEMENT DU 13 OCTOBRE 2026

I PARTIES

DEMANDERESSE :

Syndicat des copropriétaires des « IMMEUBLES PYTHAGORE QUEULEU » sis [Adresse 1] à [Localité 1], représenté par son syndic la S.A.S. CABINET BENEDIC, en la personne de son représentant légal,
dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Rémi CORNEUX, avocat au barreau de METZ, vestiaire : B101

DÉFENDERESSE :

Madame [N] [Z],
demeurant [Adresse 3]

non comparante, non représentée

II COMPOSITION DU TRIBUNAL

Débat à l’audience publique du 08 SEPTEMBRE 2026

Président : Dominique ALBAGLY, Première Vice-Présidente,
statuant en la procédure accélérée au fond

Greffier : Anna FELTES

Les parties ont été avisées que le jugement serait mis à leur disposition au greffe le 13 OCTOBRE 2026

III PROCÉDURE

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte de commissaire de Justice signifié en date du 07 juillet 2026, le syndicat des copropriétaires des « [Adresse 4] » sis [Adresse 1] à 57070 METZ, représenté par son syndic la SAS CABINET BENEDIC, a fait assigner Madame [N] [Z] devant le Président du Tribunal judiciaire de ce siège statuant selon la procédure accélérée au fond sur le fondement des articles 10 et suivants, 14-1 et suivants et 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, aux fins de le voir :
– Déclarer sa demande et ses prétentions recevables et bien fondées ;
– Condamner Madame [N] [Z] à lui payer :
la somme de 264,26 euros s’agissant des provisions dues au titre du budget prévisionnel de l’exercice 2026,la somme de 331,65 euros s’agissant des provisions dues au titre du budget prévisionnel de l’exercice 2025,la somme de 2 158,46 euros s’agissant des charges échues impayées des exercices antérieurs,soit un total de 2 754,37 euros augmentée des intérêts légaux à compter du 08 janvier 2026, date de la mise en demeure ;
– La somme de 2 000 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les frais et dépens de l’instance ;
– Condamner Madame [N] [Z] aux entiers dépens de l’instance, qui incluront les frais et émoluments relatifs à l’inscription d’hypothèque légale ;
– Ordonner l’exécution provisoire du jugement à intervenir.

A l’audience du 25 août 2026, le Président du Tribunal judiciaire a invité le demandeur à justifier de l’approbation des comptes de l’exercice 2025.

Par note enregistrée au greffe le 31 août 2026, le syndicat des copropriétaires des « IMMEUBLES PYTHAGORE QUEULEU » sis [Adresse 1] à [Localité 1] a maintenu sa demande.

Madame [N] [Z] n’a pas comparu et n’a pas constitué avocat.

MOTIVATION

Sur la procédure

Aux termes de l’article 473 du Code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, le jugement est rendu par défaut si la décision est en dernier ressort et si la citation n’a pas été délivrée à personne ; le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur.

En l’espèce, l’acte a été délivré en l’étude de Maître [H] [W], commissaire de Justice.

Le jugement n’étant pas susceptible d’appel, il convient de statuer par défaut.

Sur la recevabilité

Il est à ce jour sollicité paiement de la somme de 331,65 euros au titre des provisions échues relatives au budget prévisionnel de 2025.

Mais s’agissant d’un exercice précédent tant la présente assignation que la lettre de mise en demeure, la demande en paiement des charges ainsi échues est conditionnée par l’approbation des comptes pour l’exercice en question.

En conséquence à défaut pour le syndicat des copropriétaires de justifier de l’approbation des comptes 2025, la demande formée à ce titre à hauteur de 331,65 euros sera jugée irrecevable.

Sur la demande de paiement des charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Par ailleurs, les copropriétaires sont tenus de verser au syndicat des provisions égales au quart du budget de fonctionnement de l’immeuble, chaque provision étant exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée (article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965).

Les copropriétaires peuvent être tenus d’alimenter un fonds de travaux par une cotisation annuelle selon les mêmes modalités que celles décidées par l’assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel (article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965).

Enfin sont imputables au copropriétaire les frais exposés par le syndicat notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque, à compter de la mise en demeure pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, ainsi que les droits et émoluments des actes de commissaires de Justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur (article 10-1 de la même loi). Ces frais ne sont nécessaires que s’ils excèdent la gestion courante du syndic et traduisent des diligences réelles, inhabituelles et nécessaires propres à permettre au syndicat des copropriétaires de recouvrer une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire défaillant.

Le Président du Tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

A l’appui de sa demande, le syndicat des copropriétaires des « IMMEUBLES PYTHAGORE QUEULEU » sis [Adresse 1] à [Localité 1] a produit les pièces suivantes :
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 21 juin 2019,
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 30 novembre 2020,
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 17 novembre 2021,
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 24 juin 2022,
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 25 mai 2023,
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 30 octobre 2024,
– le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 17 décembre 2025,
assemblées générales au cours desquelles ont été approuvés les comptes de l’exercice précédent, les travaux et les budgets prévisionnels.

En outre, il ressort du relevé de compte de copropriété établi au nom de Madame [N] [Z] que cette dernière est redevable de la somme de 2 754,37 – 331,65 = 2 422,72 euros au titre des charges échues, des provisions échues et des frais arrêtés au 31 décembre 2024.

Il apparaît également que la mise en demeure du 30 avril 2026 est restée infructueuse, Madame [N] [Z] n’ayant pas réglé les sommes dues dans un délai de 30 jours.

En conséquence, il convient de condamner Madame [N] [Z] à verser la somme de 2 422,72 euros.

Cette somme produira intérêts au taux légal à compter du 07 juillet 2026 date de l’assignation, à défaut de réception de la mise en demeure.

Sur les dépens et l’article 700 du Code de procédure civile

Selon l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur Madame [N] [Z], partie qui succombe, sera condamnée aux entiers frais et dépens.

Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer :
1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens,
2° Et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.
Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’Etat (article 700 du Code de procédure civile).

Il convient d’allouer la somme de 800 euros au syndicat des copropriétaires des « IMMEUBLES PYTHAGORE QUEULEU » sis [Adresse 1] à [Localité 1] en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile que Madame [N] [Z] devra verser.

Il sera rappelé que sauf stipulation contraire, les frais des inscriptions, dont l’avance est faite par l’inscrivant, sont à la charge du débiteur (article 2433 du Code civil).

PAR CES MOTIFS

Madame Dominique ALBAGLY, Première Vice-Présidente, statuant par délégation, selon la procédure accélérée au fond, publiquement, par défaut, en dernier ressort :

DÉCLARE l’action irrecevable en ce qu’elle porte sur les provisions du budget prévisionnel de 2025 à hauteur de 331,65 euros ;

CONDAMNE Madame [N] [Z] à verser au syndicat des copropriétaires des « IMMEUBLES PYTHAGORE QUEULEU » sis [Adresse 1] à [Localité 1] la somme de 2 422,72 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 07 juillet 2026, au titre des charges et des provisions échues et des frais ;

CONDAMNE Madame [N] [Z] aux dépens ;

RAPPELLE que sauf stipulation contraire, les frais des inscriptions, dont l’avance est faite par l’inscrivant, sont à la charge du débiteur ;

CONDAMNE Madame [N] [Z] à verser au syndicat des copropriétaires des « [Adresse 4] » sis [Adresse 1] à [Localité 1] la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

DÉBOUTE les parties de toute autre demande ;

RAPPELLE que ce jugement est immédiatement exécutoire à titre provisoire et sans constitution de garantie particulière, même en cas d’appel.

Jugement rendu publiquement par mise à disposition au greffe le treize octobre deux mille vingt six par Madame Dominique ALBAGLY, Première Vice-Présidente, assistée de Madame Anna FELTES, Greffier.

Le Greffier La Première Vice-Présidente