COUR D’APPEL D’[Localité 1]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE
(Décision Civile)

Service de proximité

MINUTE N°
DU 15 Octobre 2026

N° RG 26/01743 – N° Portalis DBWR-W-B7K-RHZS

Grosse délivrée
à Me MALDONADO-RUIZ

Expédition délivrée
à M. [L]

le

DEMANDEUR:

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 1] sis [Adresse 2]
Représenté par son Syndic en exercice la SAS CABINET PASCAL DEVAUX
[Adresse 3]
[Adresse 4]
[Localité 2]

représenté par Me Mélanie MALDONADO-RUIZ, avocat au barreau de NICE

DEFENDEUR:

Monsieur [Q] [L]
[Adresse 5]
[Localité 3]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire au Tribunal judiciaire de Nice, assisté lors des débats et lors du prononcé par Mme Magali MARTINEZ, Cadre greffier, qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 03 Septembre 2026, l’affaire a été mise en délibéré au 15 Octobre 2026, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe le 15 Octobre 2026

Par acte d’huissier en date du 10 avril 2026, le Syndicat des copropriétaires [Adresse 6] a fait assigner M. [Q] [L] en sa qualité de copropriétaire aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de :

– la somme de 3955,17 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 11 septembre 2026, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 25 août 2025, outre 956,38 € de frais, avec capitalisation des intérêts ;

– la somme de 2000 € à titre de dommages et intérêts ;

– la somme de 1500 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [Q] [L] bien que régulièrement assigné n’a pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d’appel.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

– le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,
– l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,
– le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,
– les pièces comptables ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des éléments produits ; qu’il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 3955,17 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 11 septembre 2026, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 25 août 2025, outre 956,38 € de frais ; qu’il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts ;

Attendu qu’en ne payant pas ses charges en temps utile le défendeur a mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 400 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, et en premier ressort, par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE M. [Q] [L] à payer au Syndicat des copropriétaires [Adresse 6] :
– la somme de 3955,17 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 11 septembre 2026 , assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 25 août 2025 , outre 956,38 € de frais ;
– la somme de 400 € à titre de dommages et intérêts ;
– la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Dit n’y avoir lieu à capitalisation des intérêts ;

Condamne le défendeur aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

LE GREFFIER LE PRESIDENT