N° RG 26/01131 – N° Portalis DBX4-W-B7K-VGFV

MINUTE N° :
DOSSIER : N° RG 26/01131 –
N° Portalis DBX4-W-B7K-VGFV
NAC: 72A

FORMULE EXÉCUTOIRE
délivrée le

à Me Diane DUPEYRON

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 22 SEPTEMBRE 2026

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires DAME [R] sis [Adresse 1], représenté par son syndic la SAS SITEA, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Me Diane DUPEYRON, avocat au barreau de TOULOUSE

DÉFENDEURS

M. [P] [N], demeurant [Adresse 3]

non comparant

Mme [E] [N], demeurant [Adresse 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 01 septembre 2026

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Emeline LEJUSTE, Cadre Greffier

ORDONNANCE :

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Cédric ROUQUET, Cadre Greffier

Prononcée publiquement par mise à disposition au greffe,

N° RG 26/01131 – N° Portalis DBX4-W-B7K-VGFV

EXPOSE DU LITIGE

Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] sont propriétaires des lots n°115 et 46 au sein de la résidence DAME [R] située [Adresse 4] à [Localité 1].

Par actes de commissaire de justice en date du 03 juin 2026, le syndicat des copropriétaires de la résidence DAME DE [F], représenté par son syndic en exercice la SAS SITEA, a assigné Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Toulouse.

L’affaire a été évoquée à l’audience en date du 01 septembre 2026.

Lors de l’audience, par l’intermédiaire de son avocat, le syndicat des copropriétaires de la résidence DAME [R], représenté par son syndic en exercice la SAS SITEA, demande à la présente juridiction, au visa des articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, de :

– condamner solidairement Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] au paiement provisionnel de la somme de 3.314,35 euros arrêtée au 30 avril 2026 au titre des charges de copropriété et des frais nécessaires exposés par le syndicat des copropriétaires, majorée des intérêts au taux légal à compter de l’assignation,
– condamner solidairement Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme 850 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,
– condamner solidairement Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] aux entiers dépens de l’instance comprenant les frais de tentative préalable de résolution amiable du litige.

De leur côté, Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M], bien que régulièrement assignés à sa personne et en l’étude du commissaire de justice, n’ont pas comparu, ni personne pour les représenter. Ils sont défaillants à l’instance.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à son assignation, et ce, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 22 septembre 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

Il convient de constater que le syndicat des copropriétaires verse aux débats un PV de constat d’échec de médiation, si bien que la présente procédure est recevable au sens des dispositions de l’article 750-1 du code de procédure civile.

* Sur les charges de copropriété impayées

L’article 835 du code de procédure civile dispose : « Le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire ».

L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que : « Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.
Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.
Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges (…) »

L’article 1353 du code civil dispose : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».

En l’espèce, il est constant que Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] sont propriétaires des lots n°115 et 46 au sein de la résidence DAME [R] située [Adresse 4] à [Localité 1]. A ce titre, comme tous les autres copropriétaires et en vertu du règlement de copropriété, ils doivent s’acquitter des charges exposées par la copropriété.

Il procède de la lecture du décompte arrêté le 30 avril 2026 (appel de fonds du 2ème trimestre 2026 inclus) que Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] restent redevables de la somme de 3.314,35 euros d’arriérés de charges de copropriété.

La partie demanderesse apporte ainsi la preuve suffisante de la créance qu’elle détient à l’encontre de Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M]. Il pèse désormais sur eux la preuve d’avoir à démontrer qu’ils se sont bien acquittés du montant de leurs charges de copropriété ou de justifier que celles-ci ne leur sont pas dues. En choisissant de ne pas comparaître, les parties défenderesses sont réputées ne pas contester cette dette, tant dans son principe, que dans son montant.

Il en résulte que Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] sont donc redevables de la somme de 3.314,35 euros au titre de l’arriéré échu de charges de copropriété, arrêtée au 30 avril 2026 (appel de fonds du 2ème trimestre 2026 inclus).

* Sur les dépens de l’instance

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Parties succombantes en ce qu’elles n’ont pas su s’acquitter d’un arriéré de charges de copropriété, Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] seront tenus aux entiers dépens de l’instance, incluant notamment les frais de tentative préalable de médiation.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile : « Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…).
Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations (…). »

L’équité commande de condamner Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] à payer la somme de 850 euros au syndicat des copropriétaires de la résidence DAME [R], représenté par son syndic en exercice la SAS SITEA.

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d’engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l’instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l’encontre de copropriétaires défaillants dans ses obligations périodiques .

PAR CES MOTIFS

Nous, Monsieur PLANES, juge des référés, assisté de Monsieur ROUQUET, greffier, statuant publiquement, par ordonnance rendue par défaut et en dernier ressort :

AU PRINCIPAL, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais d’ores et déjà et vu l’urgence :

DECLARONS la présente procédure est recevable au sens des dispositions de l’article 750-1 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS solidairement Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence DAME DE [F], représenté par son syndic en exercice la SAS SITEA, la somme de 3.314,35 euros (TROIS MILLE TROIS CENT QUATORZE EUROS et TRENTE CINQ CENTIMES) au titre de l’arriéré de charges de copropriété, arrêtée au 30 avril 2026 (appel de fonds du 2ème trimestre 2026 inclus) ;

CONDAMNONS in solidum Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] à verser au le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5], représenté par son syndic en exercice la SAS SITEA, une somme de 850 euros (HUIT CENT CINQUANTE EUROS) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS in solidum Madame [E] [M] et Monsieur [P] [D] [M] aux entiers dépens de la présente instance, incluant notamment les frais de tentative préalable de médiation ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition le 22 septembre 2026.

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT.