Bail commercial : compétence territoriale et connexité des procédures en matière de résidences de tourisme – Tribunal judiciaire de Paris, 20 janvier 2026, N° de RG 25/00834.

Quelle est la règle de compétence applicable en matière de baux commerciaux ?

La compétence en matière de baux commerciaux est régie par l’article R. 145-23 du Code de commerce, qui stipule que « les contestations relatives à la fixation du prix du bail révisé ou renouvelé sont portées, quel que soit le montant du loyer, devant le président du tribunal judiciaire ou le juge qui le remplace. Il est statué sur mémoire. Les autres contestations sont portées devant le tribunal judiciaire qui peut, accessoirement, se prononcer sur les demandes mentionnées à l’alinéa précédent. La juridiction territorialement compétente est celle du lieu de la situation de l’immeuble. »

Quels sont les critères pour établir la compétence d’une juridiction en cas de connexité entre plusieurs affaires ?

L’article 101 du Code civil dispose que s’il existe entre des affaires portées devant deux juridictions distinctes un lien tel qu’il soit de l’intérêt d’une bonne justice de les faire instruire et juger ensemble, il peut être demandé à l’une de ces juridictions de se dessaisir et de renvoyer en l’état la connaissance de l’affaire à l’autre juridiction.

Quelle est la portée de l’assignation en matière d’interruption de la prescription ?

L’article 2241, alinéa 2 du Code civil et l’article L. 145-60 du Code de commerce prévoient que l’assignation délivrée devant le tribunal judiciaire interrompt la prescription biennale. Cette interruption se transporte de plein droit devant la juridiction de renvoi.

Quels sont les motifs justifiant la déclaration d’incompétence du tribunal judiciaire de Paris ?

Le tribunal judiciaire de Paris a été déclaré incompétent car le litige a pour fondement les droits et obligations des parties issus du bail commercial concernant des locaux situés dans le ressort du tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains. Les dispositions de l’article R. 145-23 du Code de commerce sont applicables, et le fait que de nombreux dossiers similaires soient pendants devant le tribunal judiciaire de Paris ne justifie pas de retenir sa compétence, en l’absence d’identité des parties et de spécificité du bail.

Quels sont les effets de la compétence territoriale sur le traitement des affaires connexes ?

La compétence territoriale, telle que définie par l’article R. 145-23 du Code de commerce, impose que les contestations soient portées devant le tribunal judiciaire du lieu de la situation de l’immeuble. Cela signifie que même en cas de connexité, la compétence doit être respectée pour éviter des jugements contradictoires et garantir une bonne administration de la justice.

Quelle est la nature des demandes qui peuvent être considérées comme des prétentions au sens de l’article 4 du Code de procédure civile ?

Les demandes qui constituent des prétentions au sens de l’article 4 du Code de procédure civile doivent être formulées de manière à solliciter une décision sur le fond du litige. La demande de rappeler l’interruption de la prescription ne constitue pas une prétention au sens de cet article, car elle ne vise pas à obtenir une décision sur le fond mais à faire valoir un effet procédural.