Créances indivisaires : évaluation et partage des biens immobiliers en indivision – Cour d’appel de Montpellier, 30 janvier 2026, N° de RG 25/01388.

Quelle est la portée de l’article 815-8 du code civil concernant les revenus perçus pour le compte de l’indivision ?

L’article 815-8 du code civil stipule que quiconque perçoit des revenus pour le compte de l’indivision doit en tenir un état qui est à la disposition des indivisaires. En l’espèce, le débiteur a perçu des loyers sans justifier de leur encaissement sur le compte commun, ce qui entraîne une obligation de restitution envers l’indivision.

Quels sont les critères pour établir une créance d’un indivisaire sur l’indivision au titre des remboursements de prêts immobiliers ?

La créance d’un indivisaire sur l’indivision pour le remboursement des prêts immobiliers est fondée sur l’article 815-13, alinéa 1, du code civil, qui prévoit que le règlement d’échéances d’emprunts, effectué par un indivisaire au moyen de ses deniers personnels, constitue une dépense nécessaire à la conservation du bien. La cour a retenu que les parties s’accordent sur le fait que les crédits étaient prélevés sur le compte joint, et que chaque indivisaire doit acquitter sa part.

Quelle est la règle applicable pour la fixation des créances au titre des loyers perçus dans le cadre d’une indivision ?

La cour a retenu que les loyers encaissés par un indivisaire doivent être considérés comme des revenus de l’indivision, conformément à l’article 815-10 du code civil, qui stipule que les revenus des biens indivis accroissent l’indivision. Ainsi, les loyers perçus par le débiteur sont dus en totalité à l’indivision, et non par moitié.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation de la créance d’assurance au titre de l’indivision ?

La cour a constaté que le paiement d’une assurance habitation est une dépense de conservation qui incombe à l’indivision, régie par l’article 815-3 du code civil. Le débiteur a revendiqué une créance pour l’assurance de la villa n°2, et la cour a fait droit à cette demande, en tenant compte des pièces produites justifiant le montant de la créance.

Quelles sont les conditions pour qu’une demande de dommages et intérêts pour procédure abusive soit recevable ?

Pour qu’une demande de dommages et intérêts pour procédure abusive soit recevable, il faut démontrer que l’autre partie a exercé son droit d’agir en justice de manière abusive, c’est-à-dire en invoquant des moyens d’une évidence telle qu’un plaideur, même profane, ne pourrait ignorer le caractère abusif de sa démarche. En l’espèce, le débiteur n’a pas prouvé que l’intimé avait fait une appréciation inexacte de ses droits, entraînant le rejet de sa demande.

Quelle est la règle applicable concernant les frais irrépétibles et les dépens en cas de décision partielle ?

Les frais irrépétibles et les dépens sont régis par l’article 700 du code de procédure civile, qui prévoit que la partie qui succombe partiellement en ses demandes garde la charge de ses dépens. En l’espèce, la cour a confirmé que chaque partie devait supporter ses propres dépens d’appel, et a rejeté les demandes au titre de l’article 700.