JUGEMENT RÉFÉRÉ du : 27 FEVRIER 2026
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NAC : 70N
N° du dossier : N° RG 25/00266 – N° Portalis DBYE-W-B7J-ECHF

Le 27 FEVRIER 2026,

Nous, Agnès BOISSINOT, Présidente du Tribunal judiciaire de CHÂTEAUROUX, assistée de Françoise TIRTAINE, Greffier, avons rendu la décision dont la teneur suit :

ENTRE :

Commune DE LOURDOUEIX ST MICHEL
11 rue de la Mairie
36140 LOURDOUEIX ST MICHEL
Rep; légal : Mme Christine SAUVARD (Maire)
Représentée par la SCP JUNJAUD-LEFRANC-DEMONT, avocats au barreau de CHATEAUROUX

DEMANDERESSE,

ET :

Mme [L] [K] [Q]
58 North Street OX 26 6
BICESTER – ROYAUME UNI
Non représentée et non comparante

M. [P] [S] [R]
374 Abingdon Road – OXI 4QT
OXFORD – ROYAUME UNI
Non représenté et non comparant

DEFENDEURS

* * *

Après avoir entendu les parties présentes ou leurs représentants à notre audience publique du 21 Janvier 2026, audience à laquelle nous avons mis l’affaire en délibéré pour la décision être prononcée le 18 Février 2026 et prorogée au 27 Février 2026, par mise à disposition au Greffe des Référés, ainsi qu’il suit :

Monsieur [P] [R] et Madame [L] [Q] sont propriétaires indivis d’un bien immobilier consistant en une maison d’habitation, sise 2, passage du 11 novembre 1918 à LOURDOUEIX-SAINT-MICHEL.

La maison est laissée à l’abandon et désaffectée depuis plusieurs années.

A la fin du mois de novembre 2023, la toiture de la maison s’est affaissée et effondrée à l’intérieur de la maison, contraignant la Commune à condamner en urgence la circulation sur le passage du 11 novembre 1918.

La Commune a alors sollicité en référé devant le Tribunal Administratif de LIMOGES la désignation d’un expert aux fins de faire établir si le bâtiment présentait un péril grave et imminent et de proposer des mesures conservatoires définitives pour faire cesser ce péril. La juridiction a fait droit à cette demande. Aux termes de son rapport d’expertise du 9 décembre 2023, l’expert retenait que le péril imminent était avéré et que seule la démolition permettrait de le faire cesser.

Dans un courriel du 14 décembre 2023 et par l’intermédiaire d’un consultant immobilier, M. [R] a fait part de son souhait de céder la propriété litigieuse à la commune de LOURDOUEIX-SAINT-MICHEL moyennant l’euro symbolique.

Au mois de janvier 2024, le mur pignon de la maison s’est effondré. Un procès-verbal de constat de l’état des lieux a été dressé par Maître [E] [F], commissaire de Justice, le 11 août 2025.

La Commune a enfin interrogé un architecte des Bâtiments de France qui, dans un courrier non daté, a précisé ne pas s’opposer à la démolition totale du bâtiment.

Par acte de commissaire de justice en date du 24 novembre 2025, la Commune de LOURDOUEIX ST MICHEL a fait assigner Madame [Q] et Monsieur [R] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Châteauroux afin, à titre principal, de voir ordonner la démolition du bâtiment leur appartenant.

A l’audience du 21 janvier 2026 à laquelle l’affaire a été examinée, la commune de LOURDOUEIX ST MICHEL, représentée par son avocat, a réitéré ses demandes. Elle sollicite du juge des référés qu’il :
– La déclare recevable et bien fondée son action
– L’autorise à faire procéder à la démolition complète de l’immeuble situé 2 passage du 11 novembre 1918 à LOURDOUEIX ST MICHEL cadastrée section A n°873, et ce dès la signification du jugement à intervenir
– Condamne in solidum Monsieur [R] et Madame [Q] à lui rembourser le coût des opérations de démolition de l’immeuble, de déblaiement et d’évacuation des gravats
– Condamne in solidum Monsieur [R] et Madame [Q] à lui payer la somme de 3 500 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile
– Condamne in solidum Monsieur [R] et Madame [Q] aux entiers dépens de l’instance
– Dise n’y avoir lieu de faire exception au principe de l’exécution provisoire de droit du jugement à intervenir.

La Commune de LOURDOUEIX-SAINT-MICHEL soutient disposer d’un motif légitime à la démolition de ce bâtiment car celui-ci présente un danger pour la sécurité publique.

En défense, Monsieur [R] et Madame [Q], régulièrement cités, ne sont pas représentés.

L’affaire a ensuite été mise en délibéré au 18 février 2026 et prorogée au 27 février 2026.

En l’absence de Monsieur [R] et Madame [Q], le présent jugement sera réputé contradictoire à l’égard de tous en application des dispositions de l’article 474 du code de procédure civile.

S’agissant de la démolition du bâtiment

Aux termes de l’article L.511-19 du Code de la construction et de l’habitation,  » En cas de danger imminent, manifeste ou constaté par le rapport mentionné à l’article L. 511-8 ou par l’expert désigné en application de l’article L. 511-9, l’autorité compétente ordonne par arrêté et sans procédure contradictoire préalable les mesures indispensables pour faire cesser ce danger dans un délai qu’elle fixe.
Lorsqu’aucune autre mesure ne permet d’écarter le danger, l’autorité compétente peut faire procéder à la démolition complète après y avoir été autorisée par jugement du président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond.  »

En l’espèce, un rapport d’expertise du 9 décembre 2023 expose que la maison appartenant à Monsieur [R] et Madame [Q] est désaffectée et dangereuse au regard de sa proximité avec la rue qui la longe. En effet, l’expert avance que l’ensemble de la bâtisse présente une menace de ruine et est extrêmement dangereuse pour les personnes circulant sur la voie publique. De plus, l’expert souligne que  » l’ensemble du bâtiment est légèrement vrillé sur lui-même et penche sur la rue  » et qu’une grande fissure est visible sur la façade. Il expose qu’il y a urgence à intervenir car le pignon peut tomber à tout moment sur la rue. Il préconise de faire abattre les restes du bâtiment compte tenu de sa dangerosité.

Le procès-verbal de constat dressé le 11 août 2025 expose que la partie haute du pignon a totalement disparu et s’est effondrée au sol sur la voie communale. L’importante fissure constatée par l’expert est toujours présente.

Enfin, la Commune a demandé l’avis d’un architecte des Bâtiments de France car le bien est situé aux abords immédiats de l’église Saint-Michel, monument historique inscrit en totalité par arrêté du 9 juin 1932. L’architecte des Bâtiments de France ne s’oppose pas à la démolition totale du bâtiment en ruine afin de préserver la sécurité publique.

Il est par ailleurs établi que les propriétaires indivisaires des lieux ne se sont pas mobilisés pour faire cesser la dangerosité liée à l’état de la maison d’habitation.

Ainsi, en application des dispositions précitées de l’article L.511-19 du Code de la construction et de l’habitation, la Commune de LOURDOUEIX ST MICHEL est légitime à demander au Président du Tribunal Judiciaire l’autorisation de faire procéder à la démolition du bâtiment aux frais des propriétaires indivis.

S’agissant des dépens et des frais irrépétibles

Conformément aux dispositions de l’article 491 du Code de procédure civile, le juge statuant en référé doit nécessairement statuer sur les dépens. En l’espèce, Monsieur [R] et Madame [Q], parties perdantes à la présente procédure, seront condamnés in solidum aux dépens.

Il y a lieu, en outre, de condamner in solidum Monsieur [R] et Madame [Q] à payer à la Mairie de LOURDOUEIX ST MICHEL la somme de 1 000 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Nous, Agnès BOISSINOT, Juge des Référés, assistée de Françoise Tirtaine, Greffière, statuant par mise à disposition au Greffe par jugement réputé contradictoire, et en premier ressort,

RECOIT l’action engagée par la Commune de LOURDOUEIX ST MICHEL,

AUTORISE la Commune de LOURDOUEIX ST MICHEL à faire procéder à la démolition d’office du bien immobilier sis 2 passage du 11 novembre 1918 à LOURDOUEIX ST MICHEL, cadastrée section A n°873,

AUTORISE l’accès au bâtiment et la réalisation de toutes opérations nécessaires,

DIT que le coût des travaux sera avancé par la Commune de LOURDOUEIX ST MICHEL puis sera mis à la charge solidaire de Monsieur [P] [R] et Madame [L] [Q],

CONDAMNE in solidum Monsieur [P] [R] et Madame [L] [Q] aux dépens.

CONDAMNE in solidum Monsieur [P] [R] et Madame [L] [Q] à payer à la Commune de LOURDOUEIX ST MICHEL la somme de 1000 euros en application de l’article 700 du Code de procédure civile

RAPPELLE que l’exécution provisoire du présent jugement est de droit ;

En foi de quoi la présente décision a été signée par le Président et le Greffier.

LE GREFFIER LA PRESIDENTE
F. TIRTAINE A. BOISSINOT