🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Marseille, 27 février 2026, RG n° 25/05441
Le 9 décembre 2025, le bailleur a assigné le preneur devant le président du tribunal judiciaire de Marseille en référé. Les demandes incluaient la constatation de la clause résolutoire, l’expulsion du preneur et des occupants, ainsi qu’une astreinte de 50 euros par jour de retard. Le bailleur a également demandé le paiement d’une somme provisionnelle de 4570 euros pour la dette locative, une indemnité d’occupation de 1624 euros, et 1500 euros pour les frais irrépétibles.
Lors de l’audience du 16 janvier 2026, le bailleur a décidé de se désister de ses demandes principales après que le preneur a effectué un paiement. Toutefois, il a maintenu ses demandes concernant les frais irrépétibles et les dépens. Le preneur, assigné, n’a pas comparu ni été représenté. L’affaire a été mise en délibéré pour le 27 février 2026.
Le tribunal a constaté le désistement du bailleur, devenu sans objet grâce au paiement du preneur. Néanmoins, il a jugé que le bailleur avait engagé des frais pour cette instance et que l’action était fondée au moment de l’assignation. Par conséquent, le tribunal a condamné le preneur à verser 500 euros au bailleur pour couvrir les frais irrépétibles et a ordonné le paiement des dépens.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quelle est la règle de droit applicable en matière de clause résolutoire dans un bail commercial ?
La clause résolutoire dans un bail commercial est régie par les dispositions de l’article 1225 du Code civil, qui stipule que la résolution peut être prononcée en cas d’inexécution d’une obligation. En l’espèce, le créancier a fait délivrer un commandement de payer visant la clause résolutoire, ce qui est conforme aux exigences légales pour constater l’acquisition de cette clause.
Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande en référé pour expulsion ?
La demande en référé pour expulsion doit être fondée sur une situation d’urgence et sur l’existence d’une créance certaine, liquide et exigible. Dans cette affaire, le demandeur a justifié l’urgence par l’impayé de loyers et a produit un commandement de payer, ce qui a permis de considérer la demande comme recevable.
Quels sont les critères pour l’octroi des frais irrépétibles en vertu de l’article 700 du Code de procédure civile ?
L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, le juge a retenu que l’action engagée par le demandeur était fondée au jour de l’assignation, et qu’il serait inéquitable de laisser le demandeur supporter les frais qu’il a dû engager.
Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour justifier la condamnation aux dépens ?
La juridiction a constaté que le désistement du demandeur de ses demandes principales était dû au paiement effectué par le défendeur, mais a également noté que le demandeur avait dû engager des frais pour une action qui était fondée. Cela a conduit à la décision de condamner le défendeur à supporter les dépens, en application des principes d’équité et de justice procédurale.
🔎 Références
- Décision : Tribunal judiciaire de Marseille, 27 février 2026, RG n° 25/05441
- Thématiques : Désistement — Frais irrépétibles
- Texte intégral : bail-commercial-recours-frais-irrepetibles-depens-paiement-loyers