Indivision successorale : comment obtenir le partage et l’indemnité d’occupation ? – Tribunal judiciaire de Nanterre, 27 février 2026, N° de RG 24/08089

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’indemnité d’occupation due par un indivisaire ?

L’article 815-9 du code civil dispose que chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis conformément à leur destination, dans la mesure compatible avec le droit des autres indivisaires. L’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnité. En l’espèce, la cour a retenu que l’indemnité d’occupation est due à l’indivision, car seule l’un des indivisaires a joui du bien.

Quels sont les critères de recevabilité des demandes en matière d’indivision ?

Selon l’article 122 du code de procédure civile, constitue une fin de non-recevoir tout moyen qui tend à faire déclarer l’adversaire irrecevable en sa demande, sans examen au fond, pour défaut de droit d’agir, tel que l’autorité de la chose jugée ou la litispendance. En l’espèce, les défendeurs n’ont pas soulevé ces fins de non-recevoir devant le juge de la mise en état, ce qui les rend irrecevables à les invoquer devant le tribunal statuant au fond.

Quelle est la portée de l’autorité de la chose jugée dans le cadre d’une demande d’inopposabilité d’un acte ?

L’autorité de la chose jugée s’applique lorsque la même demande a déjà été tranchée par une décision de justice. En l’espèce, la cour d’appel a déclaré irrecevable la demande d’inopposabilité du contrat de prêt à usage, ce qui empêche le demandeur de la soulever à nouveau devant le tribunal.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation de l’indemnité d’occupation ?

La cour a fixé l’indemnité d’occupation en tenant compte de la valeur locative du bien, estimée à 21 euros par mètre carré, et a appliqué un abattement de 20% pour tenir compte de la précarité de l’occupation. L’indemnité a été déterminée sur la base de la jouissance privative du bien par un seul indivisaire, et non sur la base d’une jouissance partagée.

Quelle est la condition de validité d’un contrat de prêt à usage entre indivisaires ?

Selon l’article 815-3 du code civil, le consentement de tous les indivisaires est requis pour effectuer tout acte qui ne ressortit pas à l’exploitation normale des biens indivis. En l’espèce, le contrat de prêt à usage conclu sans le consentement de l’un des indivisaires a été annulé, car il ne s’agissait pas d’un acte d’exploitation normale du bien.

Quels sont les critères pour la demande de liquidation et partage d’une succession ?

L’article 815 du code civil stipule que nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision et que le partage peut toujours être provoqué, sauf sursis par jugement ou convention. En l’espèce, le tribunal a ordonné l’ouverture des opérations de comptes, liquidation et partage de la succession, conformément à la demande du demandeur.

Quelle est la procédure applicable pour la désignation d’un notaire dans le cadre d’une liquidation de succession ?

Les articles 1361 et suivants du code de procédure civile prévoient que le tribunal peut désigner un notaire chargé de dresser l’acte constatant le partage. En l’espèce, le tribunal a désigné un notaire pour procéder aux opérations de partage, en raison du conflit entre les parties et des circonstances de l’affaire.