Accès à un terrain voisin : conditions et limites des travaux autorisés – Tribunal judiciaire de Dunkerque, 26 février 2026, N° de RG 26/00004

Quelle est la règle de droit applicable en matière d’autorisation d’accès à un fonds voisin pour des travaux ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’article 835 alinéa 1er du code de procédure civile, qui permet au président du tribunal judiciaire ou au juge des contentieux de la protection de prescrire en référé des mesures conservatoires ou de remise en état, même en présence d’une contestation sérieuse, pour prévenir un dommage imminent ou faire cesser un trouble manifestement illicite. L’alinéa 2 précise que lorsque l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge peut ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Quelles sont les conditions pour obtenir l’autorisation d’abattre des arbres sur le fonds d’un voisin ?

Pour obtenir l’autorisation d’abattre des arbres sur le fonds d’un voisin, il est nécessaire de démontrer que les travaux sont indispensables à la conservation du bâtiment existant et que l’intervention à partir du fonds voisin est la seule solution. De plus, il ne doit pas y avoir de trouble manifestement disproportionné causé aux propriétaires du fonds voisin. En l’espèce, le demandeur n’a pas apporté d’éléments suffisants pour établir la nécessité de procéder à l’abattage des arbres.

Quels sont les critères pour apprécier le caractère disproportionné d’une atteinte au droit de propriété ?

Le caractère disproportionné d’une atteinte au droit de propriété est apprécié en fonction de l’impact des travaux sur le fonds voisin, notamment en tenant compte de la nature des végétaux concernés et de leur rôle dans le paysage. Dans cette affaire, les arbres en question camouflent le mur érigé par le demandeur et leur abattage constituerait une atteinte manifestement disproportionnée au droit de propriété des défendeurs.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre d’une demande en référé ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à verser une indemnité à l’autre partie pour couvrir les frais exposés en justice. Dans cette affaire, le juge a condamné le demandeur à verser une indemnité aux défendeurs sur le fondement de cet article, en raison de son échec dans ses demandes en référé.

Quels éléments déterminants ont conduit à la décision de rejet des demandes du demandeur ?

Les éléments déterminants ayant conduit au rejet des demandes du demandeur incluent l’absence de preuve de la nécessité d’abattre les arbres pour réaliser les travaux, l’absence d’autorisation préalable pour ces travaux, et le fait que les photographies et constat produits n’étaient pas suffisants pour établir que l’abattage était la seule solution. De plus, le juge a considéré que l’atteinte au droit de propriété des défendeurs était manifestement disproportionnée.