Résiliation de bail pour impayés : obligations du locataire et recours du bailleur – Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, 3 mars 2026, N° de RG 25/01841

Quelle est la règle de droit applicable en matière de résiliation de bail pour défaut de paiement ?

La règle de droit applicable est l’article 24 I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, qui dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges ne produit d’effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. En l’espèce, le contrat de bail prévoit que la résiliation est acquise de plein droit deux mois après un commandement de payer, conformément à cette disposition.

Quels sont les critères pour la validité d’un commandement de payer ?

Le commandement de payer doit comporter l’ensemble des éléments d’information prévus par l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. En l’espèce, il a été justifié de la délivrance d’un commandement de payer le 17 janvier 2025, visant la clause résolutoire du contrat de bail et comportant les éléments requis.

Quelle est la portée de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 sur les baux en cours ?

La loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 modifie le délai permettant au locataire de régler sa dette locative de deux mois à six semaines après la délivrance d’un commandement de payer. Toutefois, selon l’avis de la Cour de cassation du 13 juin 2024, ces dispositions ne modifient pas les délais figurant dans les clauses contractuelles des baux en cours au jour de l’entrée en vigueur de la loi. Ainsi, le délai de deux mois demeure applicable pour les baux reconduits tacitement.

Quels sont les éléments déterminants pour constater la résiliation du bail ?

La résiliation du bail est constatée de plein droit au 18 mars 2025, soit deux mois après la signification du second commandement de payer demeuré sans effet. La clause résolutoire du contrat de bail stipule que la résiliation est acquise de plein droit en cas de défaut de paiement, ce qui a été respecté dans le cas présent.

Quelles sont les conséquences de la résiliation du bail sur l’occupation des lieux ?

Suite à la résiliation du bail, le débiteur est considéré comme occupant sans droit ni titre et doit libérer les lieux. En cas de non-exécution volontaire, le bailleur est autorisé à procéder à l’expulsion, éventuellement avec le concours de la force publique. Une astreinte de 20 euros par jour de retard peut également être appliquée.

Quels sont les critères pour la fixation de la créance locative ?

La créance locative est fixée en fonction des loyers et charges échus et laissés impayés. En l’espèce, le décompte actualisé a établi la dette à 17 053 euros, après déduction des frais de commandement et d’assignation, qui ne constituent pas des charges locatives.

Quelle est la base juridique pour l’octroi d’une indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet d’accorder une indemnité pour les frais irrépétibles. Dans cette affaire, le débiteur a été condamné à verser une indemnité de 500 euros au titre de cet article, en raison des frais engagés par le demandeur pour la procédure.

Quelles sont les conditions pour l’exécution provisoire de la décision ?

L’article 514 du code de procédure civile stipule que l’exécution provisoire de droit n’est pas écartée si elle est compatible avec la nature de l’affaire. Dans cette affaire, il a été décidé qu’il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire, ce qui permet au bailleur de faire exécuter la décision immédiatement.