Saisie immobilière : procédure de vente forcée et créance exigible – Tribunal judiciaire de Versailles, 6 mars 2026, N° de RG 25/00154

Quel est le fondement juridique permettant au créancier de procéder à une saisie immobilière ?

Le créancier peut procéder à une saisie immobilière en vertu de l’article L. 311-2 du Code des procédures civiles d’exécution, qui stipule que « tout créancier muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut procéder à une saisie immobilière ». Dans le cas présent, le créancier se prévaut d’un jugement définitif qui constitue le titre exécutoire.

Quelle est la condition de liquidité et d’exigibilité de la créance dans le cadre de la saisie immobilière ?

La créance doit être liquide et exigible, conformément à l’article L. 311-2 du Code des procédures civiles d’exécution. Dans cette affaire, le créancier justifie d’une créance dont le montant a été arrêté à 11.048,99 euros, ce qui est conforme aux exigences de liquidité et d’exigibilité, et cette créance n’est pas contestée.

Quels sont les effets de l’absence de comparution du débiteur lors de l’audience ?

L’absence de comparution du débiteur, bien que régulièrement assigné, ne constitue pas un obstacle à la poursuite de la procédure. La juridiction peut statuer sur la demande du créancier en l’absence de contestation, ce qui permet d’ordonner la vente forcée des biens saisis.

Quelle est la procédure à suivre pour la vente forcée des biens saisis ?

La vente forcée des biens saisis doit être ordonnée conformément à la demande du créancier poursuivant, en l’absence de toute demande de la partie saisie. L’article R. 322-26 du Code des procédures civiles d’exécution autorise le créancier à faire procéder à la visite des biens saisis et à faire paraître la publicité de vente forcée sur internet.

Quels sont les critères permettant de fixer le montant de la créance dans le cadre de la saisie immobilière ?

Le montant de la créance est fixé sur la base du décompte arrêté par le créancier, qui doit être conforme aux causes du jugement. Dans cette affaire, le montant de 11.048,99 euros a été justifié par le créancier et n’a pas été contesté, ce qui permet à la juridiction de le retenir comme montant définitif de la créance.

Quelle est la portée de l’article L. 322-1 alinéa 2 du Code des procédures civiles d’exécution concernant la vente de gré à gré ?

L’article L. 322-1 alinéa 2 du Code des procédures civiles d’exécution prévoit que les biens saisis peuvent être vendus de gré à gré en cas d’accord entre le débiteur, le créancier poursuivant et les créanciers inscrits, après l’orientation en vente forcée et jusqu’à l’ouverture des enchères. Cette disposition permet une certaine flexibilité dans la gestion des biens saisis, sous réserve d’accords entre les parties concernées.