Bail résidentiel : résiliation et expulsion pour impayés de loyer – Cour d’appel de Lyon, 4 mars 2026, N° de RG 23/08779

Quelle est la règle de droit applicable concernant la qualité à agir de la société Action Logement Services ?

La qualité à agir de la société Action Logement Services est fondée sur l’article 2305 du code civil, qui stipule que la caution qui a payé a son recours contre le débiteur principal, tant pour le principal que pour les intérêts et les frais. L’article 2306 précise que la caution qui a payé la dette est subrogée à tous les droits qu’avait le créancier contre le débiteur. En l’espèce, l’appelante justifie de sa qualité de caution du locataire par la production d’un contrat de cautionnement Visale signé et de quittances subrogatives signées par le bailleur.

Quels sont les critères de recevabilité des demandes de la société Action Logement Services ?

La recevabilité des demandes de la société Action Logement Services repose sur la justification de sa qualité à agir en tant que caution, conformément aux articles 2305 et 2306 du code civil. La cour a retenu que l’appelante avait produit des éléments probants, tels que le contrat de cautionnement et des quittances subrogatives, qui lui confèrent le droit d’agir en résiliation et en expulsion.

Quelle est la procédure applicable en matière de résiliation de bail pour défaut de paiement ?

La procédure de résiliation de bail pour défaut de paiement est régie par l’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, qui stipule que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. En l’espèce, le commandement de payer a été délivré le 31 mai 2022, et la résiliation est intervenue le 31 juillet 2022, date à laquelle le locataire est devenu occupant sans droit ni titre.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour justifier l’expulsion du débiteur ?

La juridiction a retenu que le débiteur était devenu occupant sans droit ni titre à compter du 31 juillet 2022, suite à l’irrecevabilité de ses paiements. La cour a également noté que le montant de la dette était significatif et qu’aucun élément sur la situation du débiteur n’avait été présenté pour justifier son maintien dans les lieux. Ainsi, l’expulsion a été ordonnée avec le concours de la force publique si nécessaire.

Quelle est la règle applicable concernant les dépens et l’article 700 du code de procédure civile ?

La règle applicable concernant les dépens est que le débiteur, ayant succombé, supporte les dépens de première instance et d’appel. En application de l’article 700 du code de procédure civile, la cour a condamné le débiteur à payer à la société Action Logement Services une somme de 800 € en première instance et à hauteur d’appel, en raison de sa position de partie perdante dans le litige.