Saisie immobilière : procédure de vente forcée et créance exigible – Tribunal judiciaire de Versailles, 6 mars 2026, N° de RG 25/00154

Quel est le fondement juridique permettant au créancier de procéder à une saisie immobilière ?

Le créancier peut procéder à une saisie immobilière en vertu de l’article L. 311-2 du Code des procédures civiles d’exécution, qui stipule que « tout créancier muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut procéder à une saisie immobilière ». Dans le cas présent, le créancier se prévaut d’un jugement définitif qui constitue le titre exécutoire.

Quelle est la condition de liquidité et d’exigibilité de la créance pour la saisie immobilière ?

La créance doit être « liquide et exigible » au sens de l’article L. 311-2 du Code des procédures civiles d’exécution. Dans cette affaire, le créancier justifie d’une créance dont le montant a été arrêté à 11.048,99 euros, ce qui est conforme aux exigences de liquidité et d’exigibilité, et cette créance n’est pas contestée.

Quels sont les effets de l’absence de comparution du débiteur lors de l’audience ?

L’absence de comparution du débiteur, bien que régulièrement assigné, ne constitue pas un obstacle à la poursuite de la procédure. En l’absence de toute demande de la part du débiteur, le tribunal peut ordonner la vente forcée des biens saisis, conformément à la demande du créancier.

Quelle est la portée du jugement antérieur en tant que titre exécutoire ?

Le jugement du 11 septembre 2023, prononcé par le Tribunal judiciaire de VERSAILLES, a été signifié le 8 novembre 2023 et est devenu définitif suivant le certificat de non-pourvoi délivré le 26 juin 2025. Ce jugement constitue un titre exécutoire qui permet au créancier de justifier de sa créance et d’engager la procédure de saisie immobilière.

Quels sont les critères pour la fixation du montant de la créance dans le cadre de la saisie immobilière ?

La fixation du montant de la créance doit se faire sur la base d’un décompte arrêté, qui dans ce cas a été effectué au 3 février 2026. Le tribunal a constaté que la créance était conforme aux causes du jugement et a fixé le montant à 11.048,99 euros, en l’absence de contestation.

Quelles sont les modalités de publicité de la vente forcée autorisées par le tribunal ?

Conformément à l’article R. 322-26 du Code des procédures civiles d’exécution, le tribunal a autorisé le créancier à faire procéder à la visite des biens saisis et à faire paraître la publicité de vente forcée sur internet, ce qui est une modalité standard dans le cadre des ventes forcées.

Quelles sont les conditions pour une vente de gré à gré après l’orientation en vente forcée ?

Selon l’article L. 322-1 alinéa 2 du Code des procédures civiles d’exécution, les biens saisis peuvent être vendus de gré à gré si un accord est trouvé entre le débiteur, le créancier poursuivant, et les créanciers inscrits sur l’immeuble saisi à la date de la publication du commandement de payer. Cette possibilité est ouverte jusqu’à l’ouverture des enchères.