🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 10 mars 2026, N° de RG 25/00030
Le 18 avril 2025, la société a assigné les bailleurs et d’autres propriétaires de l’immeuble devant le juge des loyers commerciaux pour obtenir la fixation du loyer du bail renouvelé. À l’audience du 16 septembre 2025, la procédure a été disjointe pour certains cocontractants, et l’affaire a été renvoyée pour régularisation. La société a ensuite régularisé la procédure le 6 novembre 2025, réitérant sa demande de fixation du loyer à 6.997 euros HT HC.
Le juge a rappelé que, selon le code de commerce, il est compétent pour statuer sur la fixation du loyer renouvelé. Il a constaté le renouvellement du bail à compter du 1er janvier 2024 et a ordonné une expertise pour déterminer la valeur locative des locaux. L’expert désigné a pour mission de visiter les lieux, d’évaluer la surface et de déterminer la valeur locative en fonction des usages de la branche d’activité. En attendant le rapport, le loyer provisionnel a été fixé au montant du dernier loyer payé. La décision a été signée le 10 mars 2026, avec des instructions pour le suivi de l’expertise et la consignation des frais.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quelle est la règle de droit applicable au renouvellement du bail commercial ?
Le renouvellement du bail commercial est régi par l’article L. 145-10 du code de commerce, qui stipule qu’à défaut de congé, le locataire doit demander le renouvellement de son bail soit dans les six mois précédant l’expiration du bail, soit à tout moment durant sa prolongation. Si le bailleur ne notifie pas son refus dans les trois mois suivant la demande, il est réputé avoir accepté le renouvellement.
Quels sont les critères pour la fixation du loyer du bail renouvelé ?
La fixation du loyer du bail renouvelé est encadrée par les articles L. 145-36 et R. 145-10 du code de commerce. Ces articles prévoient que le prix du bail peut être déterminé selon les usages de la branche d’activité concernée, notamment pour les locaux à usage unique. La méthode d’évaluation doit tenir compte de la valeur locative, des recettes théoriques, du taux d’occupation et des surfaces.
Quelle est la procédure à suivre en cas de contestation sur le montant du loyer ?
En cas de contestation sur le montant du loyer, le juge des loyers commerciaux est compétent pour statuer uniquement sur la fixation du prix du bail révisé ou renouvelé, conformément à l’article R. 145-23 du code de commerce. Les autres contestations relèvent de la compétence exclusive du tribunal judiciaire.
Quels sont les éléments déterminants pour la décision de la juridiction concernant le loyer ?
La juridiction a déterminé que la demande de renouvellement du bail était valide, en se basant sur l’article L. 145-10 du code de commerce. Elle a également jugé nécessaire de recourir à une mesure d’expertise pour évaluer le loyer, en raison de l’absence d’éléments suffisants pour une décision immédiate, conformément à l’article R. 145-30 du code de commerce.
Quelle est la portée des intérêts sur les restitutions des loyers trop perçus ?
La juridiction a jugé que les restitutions des loyers trop perçus doivent porter intérêts au taux légal à compter rétroactivement de chacune des échéances contractuelles, en application des dispositions légales relatives aux obligations contractuelles.
Quels sont les effets de l’exécution provisoire de la décision à intervenir ?
L’exécution provisoire de la décision à intervenir est de droit, conformément aux dispositions applicables, ce qui signifie que la décision peut être exécutée immédiatement, même en cas d’appel, sauf disposition contraire.
🔎 Références
- Décision : Tribunal judiciaire de Bobigny, 10 mars 2026, N° de RG 25/00030
- Thématiques : Baux commerciaux — Fixation du loyer
- Décision intégrale : Tribunal judiciaire de Bobigny, 10 mars 2026, N° de RG 25/00030