Bail commercial : comment gérer les conflits d’occupation et de cession ? – Tribunal judiciaire de Bordeaux, 10 mars 2026, N° de RG 23/03605

Quelle est la règle de droit applicable en matière de renouvellement de bail commercial ?

Le renouvellement du bail commercial est régi par l’article L 145-1 et suivants du Code de commerce. Selon l’article L 145-16, le locataire a droit au renouvellement de son bail, sauf en cas de refus motivé du bailleur. En l’espèce, le demandeur a notifié une demande de renouvellement le 10 décembre 2020, sans réponse du bailleur, ce qui a conduit à la conclusion d’un nouveau bail tacite à compter du 1er juin 2021.

Quels sont les critères de la responsabilité contractuelle en cas de perte de chance ?

La responsabilité contractuelle pour perte de chance repose sur les articles 1103 et 1104 du Code civil, qui stipulent que les contrats doivent être exécutés de bonne foi. Pour engager la responsabilité du bailleur, il faut prouver l’existence d’une faute, un préjudice et un lien de causalité entre la faute et le préjudice. En l’espèce, le demandeur soutient que le bailleur a commis une faute en s’opposant à la cession du fonds de commerce, ce qui a causé une perte de chance de réaliser la vente.

Quelle est la procédure applicable en matière de demande reconventionnelle ?

La demande reconventionnelle est régie par les articles 64 et 65 du Code de procédure civile, qui permettent à une partie de formuler une demande en réponse à celle de l’autre partie. Dans cette affaire, le défendeur a formulé une demande reconventionnelle pour occupation sans droit ni titre de la terrasse, ce qui a été examiné en lien avec la demande principale du demandeur.

Quels sont les éléments déterminants pour établir la faute du bailleur ?

Pour établir la faute du bailleur, il est nécessaire de démontrer que ce dernier a agi de manière déloyale en s’opposant à la cession du fonds de commerce. Le demandeur a allégué que le bailleur a fourni de fausses informations aux acquéreurs potentiels, ce qui a conduit à l’échec de la cession. La juridiction a examiné ces allégations en lien avec les éléments de preuve fournis, notamment les documents relatifs à la cession et les communications entre les parties.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. Dans cette affaire, le demandeur a demandé une indemnité de 5000 € sur ce fondement, mais la juridiction a décidé de débouter le demandeur de sa demande principale, ce qui a eu un impact sur l’application de cet article.

Quels sont les critères de la preuve en matière de responsabilité délictuelle ?

La responsabilité délictuelle est régie par l’article 1240 du Code civil, qui impose de prouver un fait générateur de dommage, un préjudice et un lien de causalité. Le demandeur a soutenu que le comportement du bailleur a causé un préjudice en empêchant la cession du fonds de commerce. La juridiction a examiné si les éléments de preuve fournis établissaient un lien de causalité suffisant entre la faute alléguée et le préjudice subi.

Quelles sont les conséquences d’une occupation sans droit ni titre selon le Code civil ?

L’occupation sans droit ni titre est régie par les articles 555 et suivants du Code civil, qui prévoient que l’occupant doit indemniser le propriétaire pour l’usage de son bien. Dans cette affaire, le défendeur a demandé une indemnité pour l’occupation de la terrasse sans droit ni titre, ce qui a été examiné par la juridiction en lien avec la durée de l’occupation et les conditions du bail.