Résiliation de contrat de résidence : expulsion et indemnités pour loyers impayés – Tribunal judiciaire de Val de Briey, 10 mars 2026, N° de RG 25/00153

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du contrat de résidence ?

La résiliation du contrat de résidence est régie par l’article R633-3 du code de la construction et de l’habitation, qui stipule que « le gestionnaire ou le propriétaire peut résilier le contrat dans l’un des cas prévus à l’article L. 633-2 sous réserve d’un délai de préavis : a) D’un mois en cas d’inexécution par la ou les personnes titulaires du contrat d’une obligation leur incombant au titre de ce contrat ou en cas de manquement grave ou répété au règlement intérieur. La résiliation peut être décidée pour impayé, lorsque trois termes mensuels consécutifs, correspondant au montant total à acquitter pour le logement, les charges et les prestations obligatoires et facultatives, sont impayés ou bien, en cas de paiement partiel, lorsqu’une somme au moins égale à deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges reste due au gestionnaire. »

Quels sont les critères de recevabilité des demandes en référé ?

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, le juge statue néanmoins sur le fond, à condition que la demande soit régulière, recevable et bien-fondée. La décision est réputée contradictoire, même en l’absence du défendeur.

Quelle est la qualification juridique des obligations du résident en matière de paiement ?

En vertu de l’article 1147 du code civil, les conventions tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Le contrat de résidence stipule que le résident doit s’acquitter du paiement de la redevance aux termes convenus. Le non-paiement des redevances constitue un manquement aux obligations contractuelles.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour constater la résiliation du contrat ?

La juridiction a constaté que plusieurs redevances n’avaient pas été réglées par le défendeur. Une mise en demeure a été signifiée le 7 juillet 2025 pour un arriéré de loyers de 1.593,92€. Le défendeur n’a pas régularisé l’arriéré dans le délai d’un mois imparti par la mise en demeure, entraînant ainsi la résiliation de plein droit du contrat le 8 août 2025.

Quelle est la base juridique pour l’indemnité d’occupation due par le défendeur ?

Le défendeur, occupant sans droit ni titre depuis la résiliation du bail, est tenu de verser une indemnité d’occupation mensuelle de 490,48€, hors APL, à compter du 8 août 2025, jusqu’à la libération effective des lieux. Cette indemnité est fondée sur le préjudice causé au bailleur qui ne peut disposer de son bien.

Quels sont les critères pour la condamnation aux dépens selon le code de procédure civile ?

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, sauf décision motivée du juge qui en mettrait une partie à la charge d’une autre partie. Dans cette affaire, le défendeur, étant la partie perdante, a été condamné aux dépens, incluant le coût de la mise en demeure et de l’assignation.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette décision ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Dans cette affaire, le défendeur a été condamné à verser 150 euros au demandeur sur le fondement de cet article, tenant compte de l’équité et de la situation économique du défendeur.

Quelles sont les conditions d’exécution provisoire des décisions de première instance ?

L’article 514 du code de procédure civile stipule que les décisions de première instance sont de droit exécutoire à titre provisoire. Cela signifie que la décision rendue dans cette affaire peut être exécutée immédiatement, même en cas d’appel.