Servitude de passage : rétablissement et dommages-intérêts en copropriété – Tribunal judiciaire d’Aix-en-Provence, 12 mars 2026, N° de RG 23/04808

Quelle est la règle de droit applicable concernant la servitude de passage ?

La servitude de passage est régie par l’article 701 du code civil, qui stipule que le propriétaire du fonds débiteur de la servitude ne peut rien faire qui tende à en diminuer l’usage ou à le rendre plus incommode. Il ne peut changer l’état des lieux ni transporter l’exercice de la servitude dans un endroit différent de celui où elle a été primitivement assignée. Toutefois, si l’assignation primitive est devenue plus onéreuse pour le propriétaire du fonds assujetti, il peut proposer un autre endroit pour l’exercice de ses droits, que le propriétaire du fonds dominant ne peut refuser.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en justice en matière de copropriété ?

Selon l’article 9 du code de procédure civile, il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de sa prétention. En matière de copropriété, chaque copropriétaire a le droit d’exiger le respect du règlement de copropriété et de demander la cessation de toute atteinte aux parties communes, sans avoir à justifier d’un préjudice personnel distinct.

Quels sont les critères de qualification d’une atteinte à la servitude de passage ?

Pour qu’il y ait atteinte à la servitude de passage, il faut démontrer que le propriétaire du fonds servant a agi de manière à diminuer l’usage de la servitude ou à la rendre plus incommode. En l’espèce, la juridiction a constaté que le cadenas posé par le défendeur sur le portail d’entrée n’était pas situé sur l’assiette de la servitude conventionnelle de passage, ce qui signifie qu’il n’y a pas eu de diminution de l’usage de la servitude.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction concernant la demande de dommages et intérêts ?

La juridiction a rejeté la demande de dommages et intérêts des demandeurs en raison de l’absence de preuve d’une faute commise par le défendeur. Les demandeurs n’ont pas établi que le comportement du défendeur avait causé un trouble de jouissance, car ils ont toujours eu accès à leur cave par le passage à ciel ouvert. La juridiction a également noté que les demandeurs étaient à l’origine de leur prétendu trouble de jouissance en ayant modifié l’accès à leur lot sans autorisation.

Quelle est la règle applicable concernant les demandes reconventionnelles en matière de remise en état des parties communes ?

Selon l’article 15 de la loi du 10 juillet 1965, le syndicat des copropriétaires a qualité pour agir en justice pour la sauvegarde des droits afférents à l’immeuble. Un copropriétaire ne peut demander la remise en état des parties communes sans appeler le syndicat des copropriétaires dans la cause. En l’espèce, la demande reconventionnelle du défendeur a été rejetée car elle n’a pas été accompagnée de l’appel du syndicat des copropriétaires.

Quels sont les critères de fixation des dépens et des frais en vertu de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme déterminée pour les frais exposés et non compris dans les dépens. La juridiction a condamné les demandeurs aux dépens de l’instance et a décidé d’allouer une somme de 3.000 euros au défendeur sur ce fondement, tenant compte de l’équité et des frais exposés.