🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Paris, 13 mars 2026, RG n° 25/10498
Suite à l’absence de paiement, la société a saisi le juge des contentieux de la protection pour faire constater la résiliation du bail et obtenir l’expulsion de la locataire, ainsi que le paiement des arriérés. L’assignation a été notifiée au représentant de l’État, mais aucun diagnostic social n’a été fourni avant l’audience. Lors de cette audience, la société a mis à jour la dette locative et proposé un échéancier de paiement, tandis que la locataire n’a pas comparu.
Le juge a examiné la recevabilité de la demande de résiliation du bail, confirmant que la société avait respecté les délais de notification requis. Il a constaté que la locataire n’avait pas réglé la somme due dans le délai imparti, ce qui a permis d’appliquer la clause résolutoire. Toutefois, le juge a également noté que la locataire avait repris le paiement intégral du loyer courant avant l’audience, ce qui a permis d’accorder des délais de paiement pour l’arriéré.
En conséquence, le juge a ordonné la suspension des effets de la clause résolutoire pendant la période de paiement échelonné, tout en précisant que tout manquement entraînerait la résiliation du bail et l’expulsion de la locataire. La société a également été autorisée à réclamer une indemnité d’occupation en cas de maintien dans les lieux après la résiliation. Enfin, la locataire a été condamnée à payer des frais de justice et une indemnité pour les frais non compris dans les dépens.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du bail pour défaut de paiement ?
La résiliation du bail pour défaut de paiement est régie par l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, qui prévoit qu’un contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat pour défaut de paiement du loyer ou des charges. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. Toutefois, la loi du 27 juillet 2023 ne s’applique pas rétroactivement aux contrats conclus avant son entrée en vigueur, et les dispositions antérieures demeurent applicables.
Quelles sont les conditions de recevabilité de la demande de constat de la résiliation du bail ?
La demande de constat de la résiliation du bail est recevable si le bailleur justifie avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département plus de six semaines avant l’audience et avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives au moins deux mois avant la délivrance de l’assignation. En l’espèce, ces conditions ont été remplies, rendant l’action recevable.
Quels sont les critères pour accorder des délais de paiement au locataire ?
Selon l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le juge peut accorder des délais de paiement si le locataire est en situation de régler sa dette locative et a repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience. En l’espèce, la condition de reprise du paiement intégral du loyer courant est réputée satisfaite, permettant ainsi l’octroi de délais de paiement.
Quelle est la qualification juridique de la dette locative et les conditions de sa preuve ?
La dette locative est qualifiée d’obligation de paiement, et selon l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. En l’espèce, le bailleur a produit un décompte démontrant que le locataire lui devait la somme de 784,87 euros, et le locataire n’ayant pas apporté d’éléments pour contester ce montant, il a été condamné à le payer.
Quels sont les éléments déterminants pour l’indemnité d’occupation due par le locataire ?
L’indemnité d’occupation est due en cas de maintien dans les lieux malgré la résiliation du bail. Elle est égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi. Cette indemnité est payable et révisable dans les mêmes conditions que le loyer et les charges, à partir de la date de résiliation, et ne cessera d’être due qu’à la libération effective des locaux.
Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre des frais de procès ?
L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens, en tenant compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée. En l’espèce, le locataire a été condamné aux dépens et à verser 250 euros au titre des frais non compris dans les dépens, conformément à cet article.
Quelles sont les conditions d’exécution provisoire de la décision rendue ?
Selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont exécutoires de droit à titre provisoire, sauf disposition contraire. L’article 514-1 permet au juge d’écarter l’exécution provisoire s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire. En l’espèce, l’octroi de délais de paiement n’a pas conduit à l’écartement de l’exécution provisoire de la décision.
🔎 Références
- Décision : Tribunal judiciaire de Paris, 13 mars 2026, RG n° 25/10498
- Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Résiliation de bail
- Décision intégrale : Tribunal judiciaire de Paris, 13 mars 2026, RG n° 25/10498