Indivision immobilière : comment procéder à la licitation en cas de désaccord entre héritiers ? – Tribunal judiciaire du Mans, 17 mars 2026, N° de RG 25/00349

Quel est le fondement juridique de la demande d’ouverture des opérations de comptes, liquidation et partage judiciaire de la communauté universelle ?

La demande d’ouverture des opérations de comptes, liquidation et partage judiciaire de la communauté universelle est fondée sur les articles 835 à 839 du Code Civil, qui posent le principe selon lequel le partage d’une indivision se réalise à l’amiable. L’article 840 du même code prévoit que le partage est fait en justice lorsque l’un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable ou s’il s’élève des contestations sur la manière d’y procéder.

Quelles sont les conditions de recevabilité de la demande de licitation d’un bien indivis ?

La demande de licitation d’un bien indivis doit être fondée sur l’article 1686 du Code Civil, qui dispose que si une chose commune à plusieurs ne peut être partagée commodément et sans perte, la vente s’en fait aux enchères, et le prix en est partagé entre les copropriétaires. En outre, l’article 815-5-1 du Code Civil permet au juge d’autoriser l’aliénation d’un bien indivis à la demande de l’un ou des indivisaires titulaires d’au moins deux tiers des droits indivis.

Quelle est la portée de l’article 1364 du Code de Procédure Civile concernant la désignation d’un notaire pour les opérations de partage ?

L’article 1364 du Code de Procédure Civile stipule que si la complexité des opérations le justifie, le tribunal désigne un notaire pour procéder aux opérations de partage et commet un juge pour surveiller ces opérations. Le notaire est choisi par les copartageants et, à défaut d’accord, par le tribunal.

Quels éléments déterminants ont conduit à rejeter la demande d’ouverture d’un partage judiciaire des indivisions ?

La demande d’ouverture d’un partage judiciaire des indivisions a été rejetée car les conditions de l’ouverture d’un partage judiciaire n’étaient pas réunies. En effet, le défendeur n’ayant pas la qualité d’ayant-droit de l’un des indivisaires concernés, il n’était pas intéressé par les opérations de partage de la communauté universelle. Les seuls indivisaires intéressés étaient ceux qui n’avançaient aucun désaccord sur la manière de parvenir au partage.

Quelles sont les conséquences de l’absence d’unanimité des indivisaires sur la demande de licitation ?

L’absence d’unanimité des indivisaires sur la demande de licitation a conduit à la nécessité de réexaminer la recevabilité de cette demande. En effet, la licitation ne peut être ordonnée que si les conditions prévues par l’article 815-5-1 du Code Civil sont réunies, ce qui implique que les indivisaires titulaires d’au moins deux tiers des droits indivis doivent consentir à la vente.

Quel est le régime des dépens en cas de rejet de la demande principale ?

L’article 696 du Code de Procédure Civile prévoit que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie. En l’espèce, en raison du rejet de la demande principale, le demandeur a été débouté de sa demande de frais privilégiés de partage, et chaque partie a été condamnée au paiement des dépens à hauteur d’un quart.