Expulsion pour loyers impayés : quelles sont les conséquences pour le locataire et la caution ? – Tribunal judiciaire de Nantes, 16 mars 2026, N° de RG 25/03830

Quelle est la règle de droit applicable concernant la clause résolutoire dans un contrat de bail ?

La clause résolutoire insérée dans le bail prévoit qu’à défaut de paiement d’un seul loyer à l’échéance fixée et deux mois après un commandement de payer resté sans effet, le bail sera résilié de plein droit. Cette disposition est conforme à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, qui régit les rapports entre bailleurs et locataires. En l’espèce, le bailleur a délivré un commandement de payer le 28 avril 2025, qui a été suivi d’une dénonciation à la caution, permettant ainsi de constater que la clause résolutoire est acquise au bailleur.

Quelles sont les conditions de recevabilité de la procédure d’expulsion ?

La procédure d’expulsion est recevable lorsque la dénonciation de l’assignation à la Préfecture a été effectuée dans les délais prévus. En l’espèce, la dénonciation a été faite le 6 octobre 2025, soit deux mois avant la date d’audience du 19 janvier 2026. Cette conformité aux délais légaux permet de valider la recevabilité de la demande d’expulsion.

Quels sont les critères pour la fixation de la créance en matière de loyers dus ?

La créance en matière de loyers dus doit être liquidée, certaine et exigible. Dans cette affaire, le locataire a cessé de régler régulièrement les loyers, entraînant un montant dû de 6.674,72 euros au titre des loyers et charges, selon un décompte arrêté au 15 septembre 2025. Le tribunal a donc condamné le locataire au paiement de cette somme, assortie d’intérêts moratoires à compter de la date de citation, soit le 30 septembre 2025.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de Procédure Civile dans cette décision ?

L’article 700 du Code de Procédure Civile permet au juge d’allouer une indemnité à la partie qui a gagné le procès pour couvrir les frais non compris dans les dépens. Dans cette affaire, le tribunal a jugé inéquitable de laisser à la charge du demandeur la totalité des frais exposés. Il a donc alloué une indemnité de 800 euros au titre de l’article 700, tenant compte des frais engagés par le demandeur pour la procédure.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour la condamnation de la caution ?

La juridiction a retenu que, conformément à l’article 2288 du Code civil, la caution est solidairement responsable du paiement des sommes dues par le locataire. Étant donné que le bail contenait une clause résolutoire et que le locataire n’a pas comparu, la juridiction a décidé de tenir la caution solidairement responsable pour le paiement des loyers échus et de l’indemnité d’occupation, en application de son engagement contractuel.