Bail commercial : quelles sont les obligations du bailleur en cas de désordres affectant la structure du local ? – Cour d’appel de Rennes, 8 avril 2026, N° de RG 25/02168

Quelle est la règle de droit applicable en matière de responsabilité décennale dans le cadre de travaux de construction ?

La responsabilité décennale est régie par l’article 1792 du Code civil, qui stipule que tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination. Cette responsabilité est engagée même en cas de vice du sol, sauf si le constructeur prouve que les dommages proviennent d’une cause étrangère.

Quelles sont les conditions de recevabilité des appels en matière de référé ?

L’article 488 du Code de procédure civile précise que l’ordonnance de référé n’a pas, au principal, autorité de chose jugée et peut être modifiée ou rapportée en référé qu’en cas de circonstances nouvelles. La cour a constaté que les sociétés appelantes n’ont pas été déclarées irrecevables en leur appel, car elles ont formé leur appel contre le défendeur dans le respect des délais et des formes prescrites.

Quels sont les critères de qualification d’un préjudice en matière de responsabilité civile ?

Pour qu’un préjudice soit qualifié de réparable, il doit être certain, direct et personnel. Dans le cas présent, la cour a retenu que les préjudices subis par le demandeur, résultant de la fermeture de son commerce due à l’affaissement du plancher, sont imputables à la mauvaise exécution des travaux par le défendeur. L’expert a établi un lien de causalité entre les travaux mal réalisés et les dommages subis, ce qui a permis de qualifier les préjudices comme réels et réparables.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour justifier la condamnation à des provisions ?

La cour a retenu que les travaux de reprise de la chambre froide, ainsi que les pertes d’exploitation et de marchandises, étaient directement liés aux désordres causés par les travaux mal exécutés. L’expert a évalué le coût des travaux nécessaires et a validé les montants des provisions demandées. La cour a également noté que les contestations soulevées par le défendeur concernant la nature des travaux et les montants des provisions n’étaient pas étayées par des éléments probants, ce qui a conduit à confirmer les condamnations prononcées en première instance.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre des frais irrépétibles ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, la cour a condamné in solidum le défendeur et l’assureur à verser une somme au titre de l’article 700, en tenant compte des frais engagés par le demandeur pour la défense de ses droits dans le cadre de la procédure.