COUR D’APPEL D’AIX-EN-PROVENCE

Chambre 3-4

ARRÊT SUR COMPETENCE

DU 17 SEPTEMBRE 2026

Rôle N° RG 25/12246 – N° Portalis DBVB-V-B7J-BPIMK

SAS PRESTIGE & CLASSIC DESIGN

C/

Société SYMPATEAM IMMOBILIENMANAGEMENT GFBH

Copie exécutoire délivrée

le : 17 Septembre 2026

à :

Me Maud DAVAL-GUEDJ

Me Madjid IOUALALEN

Décision déférée à la Cour :

Ordonnance du Juge de la mise en état de GRASSE en date du 10 Octobre 2025 enregistré au répertoire général sous le n° 24/02375.

APPELANTE

SAS PRESTIGE & CLASSIC DESIGN

, demeurant [Adresse 1]

représentée par Me Maud DAVAL-GUEDJ de la SCP COHEN GUEDJ – MONTERO – DAVAL GUEDJ, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE et ayant pour avocat plaidant Me Philippe BERDAH, avocat au barreau de GRASSE

INTIMÉE

Société SYMPATEAM IMMOBILIENMANAGEMENT GFBH

, demeurant [Adresse 2] – ALLEMAGNE

représentée par Me Madjid IOUALALEN, avocat au barreau de NICE substitué par Me Laure ATIAS, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

*-*-*-*-*

COMPOSITION DE LA COUR

En application des dispositions des articles 804, 806 et 907 du code de procédure civile, l’affaire a été débattue le 09 Juin 2026 en audience publique, les avocats ne s’y étant pas opposés, devant :

Madame Laetitia VIGNON, Vice-Présidente Rapporteur,

et Madame Gaëlle MARTIN, conseiller- rapporteur,

chargés du rapport qui en ont rendu compte dans le délibéré de la cour composée de :

Madame Laetitia VIGNON, Vice-Présidente

Madame Gaëlle MARTIN, Conseillère

Mme Magali VINCENT, Conseillère

Greffier lors des débats : Monsieur Achille TAMPREAU.

Les parties ont été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 17 Septembre 2026.

ARRÊT

Contradictoire,

Prononcé par mise à disposition au greffe le 17 Septembre 2026.

Signé par Madame Laetitia VIGNON, Vice-Présidente et Monsieur Achille TAMPREAU, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

* * * *

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 22 avril 2024, la société de droit allemand Sympateam Immobilienmanagement GFBH a fait assigner la société Prestige & Classic Design devant le tribunal judiciaire de Grasse en paiement d’une somme principale de 125.080 € outre diverses demandes accessoires.

La société Sympateam Immobilienmanagement GFBH faisait valoir que suivant acte sous seing privé du 18 juin 2018, il a été constitué une société en participation dénommée SEP Macassar et que cette société dépourvue de personnalité morale a pour objet social l’achat en vue de la revente de tous droits immobiliers, bâtis et non bâtis, et mobiliers, de tous fonds de commerce et droits au bail, la gestion et la location desdits biens et plus particulièrement une propriété située [Adresse 3] à [Localité 1]. Elle précisait que la société Prestige & Classic Design, associée de la SEP, a, dans le cadre de ses activités de marchands de biens, souhaité acquérir ce bien immobilier et a sollicité la SEP pour participer au financement du bien et à celui des travaux de rénovation.

La société Sympateam Immobilienmanagement GFBH ajoutait que suivant accord participatif du 26 juin 2018, elle a donné son accord pour abonder à concurrence de 90.000 € et que cette somme apportée à la SEP Macassar soit virée sur le compte de la société Prestige & Classic Design, accord participatif qui avait été souscrit pour une durée de quatre années, la somme en principale devant être remboursée à son échéance du et qu’à titre de rémunération, la société Prestige & Classic Design s’était engagée à lui servir jusqu’au remboursement intégral, des intérêts au taux annuel de 3%, payables le 31 décembre de chaque année. La société Sympateam Immobilienmanagement GFBH soutenait que la société Prestige & Classic Design ne lui avait pas remboursé à l’échéance prévue les sommes représentant le capital apporté au titre de l’accord et s’était dispensée de verser à leur échéance annuelle les intérêts convenus.

La société Prestige & Classic Design a saisi le juge de la mise en état d’un incident aux fins d’incident au profit du tribunal de commerce de Cannes.

Par ordonnance en date du 10 octobre 2025, le juge de la mise en état près le tribunal judiciaire de Grasse a:

Par décision en premier ressort,

– débouté la société Prestige & Classic Design de son exception d’incompétence,

Et susceptible d’appel avec la décision au fond s’agissant d’une fin de non recevoir,

– débouté la société Prestige & Classic Design de la fin de non recevoir tirée de l’absence de tout préliminaire de conciliation,

– renvoyé l’affaire à l’audience de mise en état du 29 janvier 2026 à 10 heures,

– fait injonction de clôture au fond à Me Berdah avant le 22 janvier 2026 faute de quoi une ordonnance de clôture partielle sera prise contre lui,

– condamné la société Prestige & Classic Design à payer à la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH la somme de 2.000 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

– condamné la société Prestige & Classic Design aux dépens de l’incident.

Par déclaration en date du 21 octobre 2025, la SAS Prestige & Classic Design a interjeté appel de cette ordonnance.

Elle a été autorisée par ordonnance du 29 octobre 2025 à assigner à jour fixe pour l’audience du 11 février 2026 à 14h00.

Elle a fait assigner la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH par acte de commissaire de justice en date du 3 novembre 2025. Elle a déposé son assignation son greffe le 4 novembre 2025.

Aux termes de ses conclusions annexées à sa déclaration d’appel du 21 octobre 2025, la société Prestige & Classic Design demande à la cour de:

Infirmer l’ordonnance de mise en état du 10 octobre 2025 en ce qu’elle a:

– débouté la société Prestige & Classic Design de son exception d’incompétence,

– condamné la société Prestige & Classic Design à payer à la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH la somme de 2.000 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

– condamné la société Prestige & Classic Design aux dépens de l’incident,

Statuant à nouveau,

– juger que le tribunal judiciaire de Grasse est incompétent au profit du tribunal de commerce de Cannes,

– condamner la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH à payer à la société Prestige & Classic Design la somme de 5.000 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

– condamner la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH aux dépens.

La société Sympateam Immobilienmanagement GFBH, suivant ses conclusions signifiées par RPVA le 5 février 2026, demande à la cour de:

– confirmer en toutes ses dispositions l’ordonnance rendue par le juge de la mise en état du tribunal judiciaire de Grasse le 10 octobre 2025,

Et statuant à nouveau,

– débouter la SARL Prestige & Classic Design de l’ensemble de ses demandes, fins et conclusions,

– condamner la SARL Prestige & Classic Design à payer à la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH la somme de 3.000 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS

La société Prestige & Classic Design soutient que:

– les relations juridiques opposant les parties constituent des relations d’associés au sein de la SEP Macassar,

– les apports réalisés dans le cadre de contrats dit’ accords participatifs’ constituent le financement d’une activité de marchand de biens au sein de la SEP Macassar,

– les actes critiqués constituent des actes de gestion visant à mener entre associés de la SEP une activité de marchand de biens comportant achat et revente de biens immobiliers.

Elle conclut à la nature commerciale de la SEP relevant des sociétés en nom collectif constituée au seul effet d’une opération d’achat et de revente d’un bien immobilier après sa transformation lourde, la seule lecture de l’objet social de la SEP confirmant le caractère pleinement commercial de l’opération projetée, à savoir un achat-revente en qualité de marchand de biens immobiliers

Elle ajoute que l’activité d’achat- revente d’un bien immobilier sur une courte période en qualité de marchand de biens ou encore de manière unique ne saurait constituer une opération civile.

La société Sympateam Immobilienmanagement GFBH conteste une telle analyse sollicitant la confirmation de l’ordonnance entreprise faisant valoir que:

– le litige oppose des associés d’une SEP créée en 2018 dans le seul but de réaliser une seule et unique opération financière, consistant à acheter un bien, le rénover et le revendre, à savoir une opération ponctuelle d’une durée de 5 ans qui n’a ni vocation à perdurer ni à se renouveler,

– la SEP Macassar n’a ni personnalité morale, ni siège social, ni capital social, ni patrimoine et n’est pas immatriculée au RCS, mettant en évidence que si les associés avaient souhaité s’inscrire dans une démarche commerciale, ils auraient opté pour un autre cadre juridique,

– les activités d’achat et de revente peuvent être considérées comme des activités civiles lorsque l’achat-revente intervient après la construction,

– les associés de la SEP, à savoir Mme [Q], M. [E], la société Special Cosmetics et elle-même, sont totalement étrangers au domaine de la construction et sont uniquement des investisseurs privés séduits par la proposition financière émise et conduite par le cinquième associé, en l’occurrence la société appelante,

– l’opération projetée n’a aucun caractère commercial en l’absence de toute construction, les travaux de rénovation ne pouvant être assimilés à une édification,

– l’objet de la SEP Macassar est donc bien civil et non commercial,

-le fait que la société Prestige & Classic Design ait une activité identique à celle de la SEP, à savoir de marchand de biens, n’a pas pour effet de rendre l’objet social de la SEP commercial;

En tout état de cause, elle rappelle que lorsque la demande est intentée cntre plusieurs défendeurs, dont les uns sont tenus civilement et les autres commercialement, mais sont unis par des liens si étroits qu’on risquerait, en les jugeant séparément, de leur donner des solutions inconciliables, la juridiction civile doit prévaloir sur la juridiction exceptionnelle et être saisie de l’entier litige. Elle relève que la SEP est constituée de 5 associés dont notamment 2 personnes physiques et 2 personnes morales dans un domaine totalement étranger à leur activité habituelle et que le litige porte sur les sommes dues par un seul associé marchand de biens, lequel a sollicité des 4 autres, un investissement personnel et financier afin de mener à terme son projet d’acquisition et de revente de la propriété située à [Localité 1].

Conformément à l’article L 721-3 du code de commerce, les tribunaux de commerce connaissent:

– des contestations relatives aux engagements entre commerçant, entre établissements de crédit ou entre eux,

– de celles relatives aux sociétés commerciales,

– de celles relatives aux actes de commerce entre toutes personnes.

L’article 1871 du code civil, dans sa version applicable au présent litige, dispose que les associés peuvent convenir que la société ne sera point immatriculée. La société est dite alors  » société en participation « . Elle n’est pas une personne morale et n’est pas soumise à publicité. Elle peut être prouvée par tous moyens.

Les associés conviennent librement de l’objet, du fonctionnement et des conditions de la société en participation, sous réserve de ne pas déroger aux dispositions impératives des articles 1832, 1832-1, 1833, 1836 (2 ème alinéa), 1841, 1844 (1er alinéa) et 1844-1 (2e alinéa).

Selon l’article 1872 du même code, à moins qu’une organisation différente n’ait été prévue, les rapports entre associés sont régis, en tant que de raison, soit par les dispositions applicables aux sociétés civiles, si la société a un caractère civil, soit, si elle a un caractère commercial, par celles applicables aux sociétés en nom collectif.

Le litige oppose deux des associés de la SEP Macassar relativement à un ou plusieurs concours participatifs.

Ces deux associés sont des sociétés commerciales par nature.

Néanmoins, conformément aux articles 1871 et 1872 susvisés, l’objet de la société en participation détermine son caractère ou commercial.

L’article 4 des statuts de la SEP Macassar du 28 juin 2018 stipule que ’ La société a pour objet:

– L’achat en vue de la revente de touts biens immobiliers, bâtis et non bâtis et mobiliers, de tous fonds de commerce et droits au bail, la gestion et la location desdits biens.

Plus particulièrement, l’acquisition d’une propriété située: [Adresse 3] à [Localité 1] figurant au cadastre (…)

– L’acquisition de parts sociales ou actions de toutes sociétés civiles ou commerciales, la prise de participation dans toutes sociétés.

– Le partage des bénéfices et les pertes résultant de la réalisation de l’objet ci-dessus ainsi que le partage du boni de liquidation.

– Et généralement toutes opérations financières, industrielles, immobilières et mobilières pouvant se rattacher directement ou indirectement à l’un des objets spécifiés ou à tout objet similaire ou connexe.’

Ladite société a été par ailleurs constituée pour une durée de cinq années, sauf dissolution anticipée ou prorogation prévue par les présents statuts ou décidée par les associés.

Il n’est toutefois invoqué par les associés de la SEP Macassar qu’une seule opération, à savoir l’acquisition de la villa situés à [Localité 1], [Adresse 3] en vue de la revendre après avoir procédé à sa rénovation.

Comme le souligne à juste titre l’intimée, les activités d’achat et de revente peuvent être considérées comme des activités civiles lorsque l’achat et la revente interviennent après la construction, à savoir après l’opération d’édification d’un ou plusieurs bâtiments sur un terrain. En l’espèce, les travaux de rénovation effectués pour moderniser une propriété déjà édifiée en vue de lui conférer une plus-value lors de la revente ne peuvent être assimilés à une opération de construction.

L’accord d’intérêt sur concours participatif qui a été consenti par la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH et sur la base duquel elle a engagé son action, rappelle qu’il présente ’ un caractère tout à fait occasionnel et exceptionnel et ne constitue en rien une activité régulière au profit de qui que ce soit’.

Il précise par ailleurs qu’il est souscrit ’ afin de finaliser l’achèvement des travaux de la villa ’.

En présence d’une opération unique d’achat-revente, le caractère prédominant de l’activité commerciale de la SEP Macassar n’est pas établi.

En outre, la société Prestige & Classic Design fait l’objet d’actions en remboursement au titre d’accords participatifs non seulement de la part de la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH mais aussi de deux autres personnes physiques, Mme [Q] et M. [E], qui n’ont pas la qualité de commerçants et pour lesquels la cour retient la compétence du tribunal judiciaire de Grasse par deux arrêts distincts. Or, les différentes procédures concernent les sommes dues par le seul associé, marchands de biens, qui a sollicité des quatre associés de la SEP Macassar, un investissement personnel et financier afin de mener à terme son projet d’acquisition et de revente de la propriété située à [Localité 1]. Les différents demandeurs sont unis par des liens si étroits qu’il existe un risque, en les jugeant séparément, de leur donner des solutions inconciliables, avec pour conséquence que la juridiction civile doit prévaloir sur la juridiction exceptionnelle et être saisie de l’entier litige.

L’exception d’incompétence sera donc rejetée et l’ordonnance entreprise confirmée en toutes ses dispositions soumises à la cour.

Vu l’article 700 du code de procédure civile,

Vu l’article 696 du code de procédure civile;

PAR CES MOTIFS

La cour, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe et par arrêt contradictoire,

Confirme l’ordonnance du juge de la mise en état déférée en toutes ses dispositions soumises à la cour,

Y ajoutant,

Condamne la société Prestige & Classic Design à payer à la société Sympateam Immobilienmanagement GFBH la somme de 2.500 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamne la société Prestige & Classic Design aux dépens de la procédure d’appel.

Le Greffier, La Vice-Présidente,