N° RG 25/01775 – N° Portalis DB3E-W-B7J-NKRT

Minute n° 26/343

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON

ORDONNANCE DE REFERE
du : 11 Septembre 2026

N° RG 25/01775 – N° Portalis DB3E-W-B7J-NKRT

Présidente : Alexandra VILLEGAS,

Assistée de : Agathe CHESNEAU, Greffier

Attachée de justice : Fiona ZANARDO

Entre

DEMANDEURS

Madame [S] [P],
née le 24 juin 1977 à [Localité 1], demeurant [Adresse 1]

Monsieur [G] [P],
né le 09 mai 1979 à [Localité 1], demeurant [Adresse 2]

Madame [Q] [Y] épouse [P],
née le 28 mai 1949 à [Localité 2]demeurant [Adresse 3]

Tous représentés par Me Hedy MAKHLOUF, avocat au barreau de TOULON

Et

DEFENDERESSE

Syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommé “PALAIS HELIOS” dont le siège social est sis [Adresse 4] et [Adresse 5], prise en la personne de son syndic en exercice le cabinet FONCIA TOULON, SAS immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Toulon sous le numéro 308 174 523, dont le siège est situé [Adresse 6] – [Adresse 7], [Adresse 8], elle-même prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège

Représenté par Me Noémie BONDIL, avocat au barreau de TOULON

Grosses délivrées le : 11 septembre 2026
à : Me Noémie BONDIL – 1004
Me Hedy MAKHLOUF – 363
Copie au service de la médiation civile
Copie au médiateur
Copie au dossier

Débats :

Après avoir entendu à l’audience du 03 Juillet 2026, les parties comparantes ou leurs conseils, le président les a informés que l’affaire était mise en délibéré et que l’ordonnance serait rendue ce jour par mise à disposition au greffe.

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’article 455 du code de procédure civile,

Vu l’assignation en date du 10 juin 2025 délivrée par Madame [S] [P], par Monsieur [G] [P] et par Madame [Q] [P] née [Y] au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommée [Adresse 9] sis [Adresse 10] et [Adresse 11] à Toulon, pris en la personne de son syndic en exercice, la SAS FONCIA TOULON.

Vu les conclusions soutenues à l’audience du 3 juillet 2026 par Madame [S] [P], par Monsieur [G] [P] et par Madame [Q] [P] née [Y], et auxquelles il est renvoyé pour l’exposé des moyens. Ils sollicitent l’injonction au défendeur de réaliser tous les travaux d’étanchéité sous astreinte, sollicitent que le juge des référés se réserve la liquidation de ladite astreinte, sollicitent la condamnation du défendeur à leur verser la somme provisionnelle de 5 000 euros à valoir sur leur préjudice, ainsi qu’à la somme de 3 000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Vu les conclusions soutenues à l’audience du 3 juillet 2026 par le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier dénommée [Adresse 9] sis [Adresse 10] et [Adresse 12] mai [Adresse 13] à Toulon, pris en la personne de son syndic en exercice, la SAS FONCIA TOULON, et auxquelles il est renvoyé pour l’exposé des moyens. A titre principal, il s’oppose aux demandes formulées par les consorts [P]. A titre subsidiaire, il s’oppose aux demandes formulées par ces derniers et sollicite un délai de 4 mois pour la réalisation des travaux à compter de la signification de l’ordonnance à intervenir. En tout état de cause, il sollicite la condamnation in solidum des demandeurs à lui verser la somme de 2 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la médiation

Vu l’article 1533 du code de procédure civile,

En application de l’article susvisé, le juge peut, à tout moment de l’instance, enjoindre aux parties de rencontrer, dans un délai qu’il détermine, un médiateur qui les informera sur l’objet et le déroulement de la médiation.
Le juge peut également, dans la décision qui enjoint aux parties de rencontrer un médiateur ordonner une médiation en subordonnant la mesure au recueil du consentement des parties par le médiateur.
Il apparaît à l’examen des éléments du dossier que, dans l’intérêt des parties, le recours à la médiation rendrait possible une issue adaptée au règlement de leur affaire.
Il est constant que l’objet des demandes des parties paraît susceptible de faire l’objet de discussions, afin de parvenir à une résolution amiable du litige et de rétablir la communication entre elles.
Cette possibilité est d’autant plus pertinente que des travaux ont déjà été réalisés et que des discussions sont actuellement en cours quant aux travaux réalisés et ceux restant à accomplir.
Dans ces conditions, une condamnation à réaliser des travaux apparaîtrait prématurée, dès lors que l’origine des désordres, leur cause exacte, les responsabilités en découlant ainsi que la nature et l’étendue des travaux ne sont pas encore précisément déterminées.
Afin de permettre aux parties de réfléchir à l’opportunité d’une médiation, il convient de leur enjoindre de rencontrer un médiateur aux fins de présentation de cette mesure par laquelle les parties tentent de parvenir à un accord raisonnable.
En outre, en application de l’article 1534-1 du code de procédure civile, lorsque le recueil du consentement des parties a été délégué au médiateur, la décision est caduque si ce consentement n’est pas recueilli dans un délai d’un mois à compter de la décision. Le médiateur informe le juge de ce qu’il est parvenu ou non à recueillir le consentement des parties.
En cas d’accord des parties pour recourir à la médiation avec le médiateur désigné, celui-ci pourra commencer ses opérations dans les conditions énoncées au dispositif afin de permettre à chaque partie de rechercher et de négocier des solutions, avec l’aide d’une tierce personne impartiale, au cours d’entretiens confidentiels, destinés à renouer le dialogue et exprimer les attentes de chacun et notamment déterminer clairement et précisément les désordres évoqués, et les modalités de règlement du litige.
Il est rappelé qu’en application de l’article 1533-3 du code de procédure civile, le médiateur informe le juge de l’absence d’une partie à la réunion et que la partie qui, sans motif légitime, ne défère pas à l’injonction peut être condamnée au paiement d’une amende civile d’un maximum de 10 000 euros.
L’ensemble des demandes sera réservé.
PAR CES MOTIFS
Nous, le Juge des référés, statuant après débats en audience publique par ordonnance mise à la disposition des parties au greffe, contradictoire et en premier ressort,
Réservons l’intégralité des demandes,
Donnons injonctions aux parties de rencontrer :
Monsieur [M] [E]
[Adresse 14]
[Localité 3]
Médiateur judiciaire

Enjoignons à chaque partie de prendre contact avec le médiateur dans le délai de 15 jours à compter de la date de la présente ordonnance,
Disons que le médiateur fixera un rendez-vous aux parties, auquel elles seront tenues de participer en personne, les personnes morales devant être représentées par un mandataire dûment habilité, et avec leurs conseils respectifs,
Disons que le médiateur aura pour mission :
– d’expliquer aux parties le principe, le but et les modalités de la médiation,
– de recueillir l’accord ou le refus des parties sur la mise en oeuvre de cette mesure dans le délai maximum de 15 jours après la réunion d’information,
Rappelons que le médiateur informe le juge de ce qu’il est parvenu ou on à recueillir le consentement des parties,
Rappelons que cette réunion d’information par le médiateur est obligatoire et gratuite,
Rappelons que la présence ou l’absence d’une partie à la réunion n’est pas une information confidentielle,
Disons que si l’une des parties ne prend pas contact avec le médiateur dans le délai imparti, ne lui répond pas ou refuse de participer à cette réunion de présentation de la médiation, le médiateur en informera immédiatement le magistrat et cessera ses opérations,
Rappelons que la partie qui, sas motif légitime, ne défère pas à l’injonction peut être condamnée au paiement d’une amende civile d’un maximum de 10 000 euros,
Rappelons que, la décision est caduque si le consentement des parties au processus de médiation n’est pas recueilli dans un délai d’un mois à compter de la présente décision,
Rappelons que le médiateur informe le juge de ce qu’il est parvenu ou non à recueillir le consentement des parties,
Disons que le médiateur fera parvenir au juge l’accord signé des parties en vue de l’instauration d’une médiation,

En cas d’accord des parties sur la mise en oeuvre d’une médiation,

Ordonnons une mesure de médiation,
Désignons à cet effet, Monsieur [M] [E] en qualité de médiateur,
Donnons mission au médiateur ci-dessus désigné, d’entendre les parties, de confronter leurs points de vue, de prendre connaissance de tous éléments utiles pour permettre aux parties de trouver une solution au conflit qui les oppose,
Fixons à 800 euros TTC l’avance sur les honoraires du médiateur qui sera versée par moitié par chacune des parties, (demandeur / défendeur), directement entre les mains du médiateur, au plus tard avant le début de la première réunion, à peine de caducité de la décision ordonnant la médiation,
Disons que la partie bénéficiaire de l’aide juridictionnelle sera dispensée de ce règlement par application des dispositions relatives à l’aide juridictionnelle,
Disons qu’en l’absence de versement de la provision par l’une quelconque des parties dans les conditions et délais impartis, la décision de désignation du médiateur sera caduque et l’instance se poursuivra,
Rappelons que le médiateur ne peut commencer ses opérations de médiation qu’après réception de la provision à valoir sur sa rémunération,
Disons que le médiateur et/ou les parties devront immédiatement aviser le juge, chargé de contrôler son bon déroulement, de toute difficulté rencontrée dans l’exercice de la mesure,
Fixons la durée initiale de la médiation à trois mois à compter du jour où la provision à valoir sur la rémunération du médiateur est versée,
Rappelons que la mission peut être prolongée une fois à la demande du médiateur,
Rappelons que le médiateur peut se rendre sur les lieux et entendre les tiers qui y consentent, avec l’accord des parties, pour les besoins de la mesure,
Disons qu’à l’expiration de sa mission, le médiateur devra informer le juge de l’accord intervenu entre les parties ou de l’échec de la mesure,
Rappelons qu’en cas d’accord trouvé dans le cadre du processus de médiation, les parties pourront le cas échéant saisir la juridiction d’une demande d‘homologation de cet accord,
Renvoyons l’affaire à l’audience du juge des référés de ce tribunal du 20 novembre 2026 à 9h 00 pour constater la réussite du règlement amiable du différend ou bien pour reprise du procès,
Disons que cette ordonnance tient lieu de convocation pour ladite audience.
LE GREFFIER LE PRESIDENT