Après la résiliation de la convention en 2001, un litige a émergé concernant la restitution des terrains. Le tribunal administratif a ordonné à la société de restituer les terrains, et la cour administrative d’appel a précisé que le syndicat devait saisir le service des domaines pour évaluer la plus-value. Ne recevant pas de réponse, la société a saisi le juge de l’expropriation pour fixer cette plus-value. Cependant, ce dernier s’est déclaré incompétent par un jugement en 2017.
Le syndicat a alors fait appel, et la cour d’appel d’Aix-en-Provence a également estimé que le juge de l’expropriation n’était pas compétent, renvoyant la question de compétence au Tribunal des conflits. Le syndicat a soutenu que le litige relevait de la compétence judiciaire, tandis que la société a plaidé pour la compétence du juge de l’expropriation, en se basant sur le code de l’urbanisme.
Finalement, le Tribunal a statué que le litige relevait de la juridiction administrative, confirmant que le juge administratif est compétent pour fixer le montant de la plus-value. Les demandes de frais présentées par le syndicat ont été rejetées, et la procédure devant la cour d’appel a été déclarée nulle, sauf pour l’arrêt du 5 juillet 2018.
Les textes législatifs pertinents incluent le code de l’urbanisme, le code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, ainsi que la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, qui régit les honoraires d’avocat et les frais de justice. En particulier, l’article L. 300-5 du code de l’urbanisme précise les modalités de compétence en matière d’expropriation, renforçant ainsi l’idée que les litiges liés à des contrats administratifs doivent être portés devant le juge administratif.
Réflexe juridique : pour éviter ce type de contentieux, pensez à bien définir les modalités de compétence dans les conventions d’aménagement et à prévoir des clauses claires sur l’évaluation des indemnités en cas de résiliation.
Tribunal des Conflits –
N° C4143Mentionné dans les tables du recueil Lebon
Lecture du
lundi
10 décembre 2018
Texte intégral
RÉPUBLIQUE FRANCAISE
AU
NOM DU PEUPLE FRANCAIS
Vu, enregistrée à son secrétariat le 10 juillet 2018, l’expédition de l’arrêt du 5 juillet 2018 par lequel la cour d’appel d’Aix-en-Provence, saisi de demandes du syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000 et de la société d’aménagement d’Isola 2000 (SAI) tendant à l’annulation du jugement du 22 juin 2017 par lequel le juge de l’expropriation des Alpes-Maritimes, saisi par la SAI, s’est déclaré incompétent pour procéder à l’évaluation de la plus-value apportée à des terrains que la SAI devait restituer à la commune d’Isola en application de l’article 20 de la convention du 2 juillet 1992 par laquelle le syndicat mixte lui a confié l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000, a renvoyé au Tribunal, par application de l’article 32 du décret n° 2015-233 du 27 février 2015, le soin de décider sur la question de compétence ;
Vu l’arrêt du 7 juillet 2014 par lequel la cour administrative d’appel de Marseille a jugé qu’il appartenait à la partie la plus diligente de saisir le juge de l’expropriation afin qu’il fixe le montant de la plus-value en litige ;
Vu, enregistré le 10 septembre 2018, le mémoire présenté pour le syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000, tendant à ce que la juridiction judiciaire soit déclarée compétente et à ce qu’une somme de 3000 euros soit mise à la charge de la SAI 2000 sur le fondement des dispositions de l’article 75-I de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991, par le motif que le litige porte sur un transfert de propriété privée ;
Vu, enregistré le 19 septembre 2018, le mémoire présenté par la SCP Fabiani, Luc-Thaler, Pinatel pour la société d’aménagement d’Isola 2000 (SAI), tendant à ce que le juge de l’expropriation soit déclaré compétent par le motif que cette compétence trouve son origine dans les dispositions de l’article L. 300-5 du code de l’urbanisme ;
Vu, enregistré le 23 octobre 2018, le mémoire présenté pour la commune d’Isola, tendant à ce que le juge de l’expropriation soit déclaré compétent par le motif que le litige porte sur un transfert de propriété privée et que la compétence du juge judiciaire trouve son origine dans les dispositions du code de l’urbanisme et dans les stipulations de l’article 20 de la convention du 2 juillet 1992 ;
Vu les pièces desquelles il résulte que la saisine du Tribunal des conflits a été notifiée au ministre de la transition écologique et solidaire et au ministre de l’économie, qui n’ont pas produit de mémoire ;
Vu les autres pièces du dossier ;
Vu la loi des 16-24 août 1790 et le décret du 16 fructidor an III ;
Vu la loi du 24 mai 1872 ;
Vu le décret n° 2015-233 du 27 février 2015 ;
Vu le code de l’urbanisme ;
Vu le code de l’expropriation pour cause d’utilité publique ;
Vu la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991 ;
Après avoir entendu en séance publique :
– le rapport de M. Alain Ménéménis, membre du Tribunal,
– les observations de la SCP Lyon-Caen, Thiriez pour la commune d’Isola ;
– les observations de la SCP Garreau, Bauer-Violas, Feschotte-Desbois pour le syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000 ;
– les conclusions de M. Hubert Liffran, rapporteur public ;
Considérant que, le 2 juillet 1992, une convention d’aménagement a été conclue pour l’aménagement de la station d’Isola 2000 entre le syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000 et la société anonyme pour l’aménagement de la station Isola 2000 (SAPSI), à laquelle a succédé la société d’aménagement d’Isola 2000 (SAI) ; que cette convention comportait un article 20 qui prévoyait qu’en cas de résiliation à la demande du syndicat mixte, le syndicat pourrait demander à son cocontractant de restituer les terrains que la commune d’Isola avait cédés à la SAPSI quand elle avait conclu avec elle une première convention d’aménagement et dont la SAI serait encore propriétaire, en contrepartie d’une indemnité qui, pour les terrains sur lesquels des travaux auraient été réalisés, prendrait en compte une plus-value dont le montant serait estimé par le service des domaines et, » à défaut d’accord amiable sur cette base « , serait fixé » comme en matière d’expropriation, la juridiction compétente étant saisie par la partie la plus diligente » ;
Considérant que la convention d’aménagement a été résiliée par le syndicat mixte le 6 mars 2001 ; qu’un litige étant né entre le syndicat mixte et la SAI à la suite de cette résiliation et le tribunal administratif de Nice ayant, par un jugement du 9 mars 2012, enjoint à la société de restituer les terrains que réclamait le syndicat mixte, la cour administrative d’appel de Marseille, saisie d’un appel contre ce jugement, a notamment enjoint au syndicat mixte, par un arrêt du 7 juillet 2014 devenu définitif sur ce point, de saisir le service des domaines pour l’évaluation de la plus-value à prendre en compte pour calculer l’indemnisation due à la société au titre de terrains sur lesquels des travaux avaient été réalisés ; qu’elle a en outre précisé que, à défaut d’accord sur l’évaluation proposée par le service des domaines, » la partie la plus diligente doit saisir le juge de l’expropriation » ; que le service des domaines, saisi par le syndicat mixte, n’ayant pas répondu, la SAI a demandé au juge de l’expropriation des Alpes-Maritimes de fixer la plus-value litigieuse ; que, par un jugement du 22 juin 2017, ce juge s’est déclaré incompétent ; que, par un arrêt du 5 juillet 2018, la cour d’appel d’Aix-en-Provence, estimant à son tour que le juge de l’expropriation était incompétent, a renvoyé au Tribunal le soin de décider sur la question de compétence ;
Considérant que la convention qui liait la SAI et le syndicat mixte et qui a été résiliée par ce dernier était un contrat administratif ; que le litige porte sur les conditions dans lesquelles la SAI doit, en application de l’article 20 du contrat, être indemnisée ; qu’alors même que les parties auraient entendu, par les stipulations mentionnées ci-dessus, convenir d’une attribution de compétence au profit du juge judiciaire et dès lors, par ailleurs, que, contrairement à ce que soutiennent les parties, il ne résulte d’aucune disposition législative que la compétence devrait être attribuée à la juridiction judiciaire, le juge administratif est seul compétent pour connaître d’un tel litige, y compris pour fixer le montant de la plus value à prendre en compte au titre des terrains restitués sur lesquels des travaux ont été réalisés ;
Considérant qu’il résulte de ce qui précède qu’il appartient à la juridiction administrative de connaître du litige ;
Considérant qu’il n’y a pas lieu, dans les circonstances de l’espèce, de mettre à la charge de la SAI la somme que demande le syndicat mixte au titre des dispositions de l’article 75-I de la loi du 10 juillet 1991 ;
D E C I D E :
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Article 1er : La juridiction administrative est compétente pour connaître du litige opposant le syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000 à la société d’aménagement d’Isola 2000.
Article 2 : L’arrêt de la cour administrative d’appel de Marseille du 7 juillet 2014 est déclaré nul et non avenu en tant qu’il juge que, en cas de désaccord sur l’évaluation de la plus-value à prendre en compte au titre des terrains restitués par la SAI sur lesquels des travaux ont été réalisés pour le calcul de l’indemnisation de la société, la partie la plus diligente doit saisir le juge de l’expropriation. La cause et les parties sont renvoyées devant cette cour.
Article 3 : La procédure suivie devant la cour d’appel d’Aix-en-Provence est déclarée nulle et non avenue, à l’exception de l’arrêt rendu le 5 juillet 2018.
Article 4 : Les conclusions présentées par le syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000 au titre des dispositions de l’article 75-I de la loi du 10 juillet 1991 sont rejetées.
Article 5 : La présente décision sera notifiée au syndicat mixte pour l’aménagement et l’exploitation de la station d’Isola 2000, à la société d’aménagement d’Isola 2000, à la commune d’Isola, au ministre d’Etat, ministre de la transition écologique et solidaire et au ministre de l’économie et des finances.
🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de cette décision de justice administrative Tribunal des Conflits, 10/12/2018, C4143 – Thématiques associés : Expropriation – Indemnisation expropriation – Paternité des données brutes : Ministère de la justice – Licence Open Data – Date de dernière mise à jour des données réutilisées 11 décembre 2025
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