Troubles anormaux de voisinage : responsabilité et servitude d’écoulement des eaux – Cour d’appel de Rouen, 21 janvier 2026, RG n° 23/03597

Quel est le fondement juridique du trouble anormal de voisinage ?

Le trouble anormal de voisinage est fondé sur l’article 544 du code civil, qui stipule que le propriétaire a le droit de jouir et de disposer de sa chose de la manière la plus absolue, sauf usage prohibé par la loi ou les règlements. L’article 651 du même code impose aux propriétaires l’obligation de ne causer à la propriété d’autrui aucun trouble dépassant les inconvénients normaux du voisinage. Le demandeur doit justifier d’un préjudice anormal pour engager la responsabilité de l’auteur de ce trouble, sans avoir à prouver la faute de celui-ci.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en appel ?

Les conditions de recevabilité des demandes en appel sont régies par l’article 910-4 du code de procédure civile, qui impose aux parties de présenter, dès les conclusions, l’ensemble de leurs prétentions sur le fond. Toutefois, les prétentions destinées à répliquer aux conclusions adverses ou à faire juger des questions nées de la survenance d’un fait nouveau sont recevables. En l’espèce, l’inondation du 31 juillet 2024 constitue un fait nouveau, rendant recevables les prétentions chiffrées des appelants.

Quelle est la qualification juridique des inondations en lien avec la servitude d’écoulement des eaux ?

La servitude d’écoulement des eaux est régie par l’article 640 du code civil, qui stipule que les fonds inférieurs sont assujettis à recevoir les eaux qui en découlent naturellement, sans que la main de l’homme y ait contribué. L’alinéa 2 précise que le propriétaire inférieur ne peut élever de digue empêchant cet écoulement. Cependant, la cour a retenu que cet alinéa ne s’applique pas aux eaux de débordement des cours d’eau, qui ne constituent pas un écoulement naturel.

Quels éléments déterminants ont conduit à rejeter les demandes d’indemnisation des appelants ?

Les demandes d’indemnisation des appelants ont été rejetées car la cour a constaté que les inondations de janvier 2018 et juillet 2024 étaient causées par des débordements de la rivière l’Aubette, et non par des écoulements d’eaux provenant du fonds de l’intimé. La cour a également noté que les inondations n’étaient pas anormales, étant donné leur caractère exceptionnel et leur impact sur d’autres propriétés voisines. De plus, aucune faute causale de l’intimé n’a été caractérisée, ce qui a conduit à rejeter les demandes de préjudice de jouissance et moral.

Quels sont les critères de détermination du caractère anormal des troubles de voisinage ?

Le caractère anormal des troubles de voisinage est déterminé par l’appréciation souveraine des juges, qui examinent les circonstances de temps et de lieu. Le demandeur doit établir concrètement la réalité des faits démontrant les troubles et leur caractère anormal. En l’espèce, la cour a conclu que les inondations n’avaient pas causé un trouble anormal, car elles avaient affecté de nombreuses autres propriétés et étaient liées à des événements climatiques extrêmes.

Quelle est la portée des articles 563 à 565 du code de procédure civile concernant les demandes en appel ?

Les articles 563 à 565 du code de procédure civile prévoient que les parties peuvent invoquer des moyens nouveaux, produire de nouvelles pièces ou proposer de nouvelles preuves pour justifier leurs prétentions en appel. Cependant, les demandes ne sont pas considérées comme nouvelles si elles tendent aux mêmes fins que celles soumises au premier juge, même si leur fondement juridique est différent. En l’espèce, les demandes des appelants étaient recevables car elles visaient à faire juger la question née de la survenance de l’inondation du 31 juillet 2024.