Servitude de passage : comment faire face à l’obstruction sur propriété privée ? – Cour d’appel de Montpellier, 27 janvier 2026, N° de RG 25/02337

Quelle est la règle de droit applicable en matière de servitude de passage en cas d’état d’enclave ?

La servitude de passage est régie par les articles 682 à 684 du Code civil. L’article 682 stipule que « le propriétaire d’un fonds enclavé peut demander à être autorisé à passer sur le fonds voisin ». L’article 683 précise que « la servitude de passage doit être établie de manière à causer le moins de dommage possible au fonds sur lequel elle est accordée ». Enfin, l’article 684 indique que « le passage doit être le plus court possible ». Dans le litige, la question de l’état d’enclave des parcelles des consorts a été soumise à expertise pour déterminer l’existence d’une servitude légale de passage.

Quelles sont les conditions de la procédure en référé selon l’article 835 du Code de procédure civile ?

L’article 835 du Code de procédure civile permet au président du tribunal judiciaire, statuant en référé, de prescrire des mesures conservatoires ou de remise en état, même en présence d’une contestation sérieuse. Cette disposition n’exige pas la preuve de l’urgence de la mesure sollicitée. Dans le cas présent, le juge des référés a ordonné la suppression des obstacles sur la parcelle du défendeur, considérant qu’il s’agissait d’un trouble manifestement illicite.

Quels sont les critères pour établir un trouble manifestement illicite ?

Le trouble manifestement illicite est défini comme toute perturbation résultant d’un fait matériel ou juridique qui constitue une violation évidente de la règle de droit. Dans cette affaire, le juge a constaté que le défendeur avait entreposé des matériaux sur un chemin, rendant impossible l’accès aux parcelles des demandeurs par véhicule, ce qui a été qualifié de trouble manifestement illicite.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre des frais irrépétibles ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, le juge a condamné le défendeur à verser des sommes aux demandeurs, considérant qu’il était inéquitable de laisser à la charge des intimés les sommes exposées par eux et non comprises dans les dépens.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour confirmer l’ordonnance du juge des référés ?

La juridiction a retenu que le passage litigieux avait été utilisé depuis plusieurs décennies par les propriétaires des parcelles voisines, notamment à des fins agricoles. Les attestations de témoins ont confirmé l’usage habituel de ce passage. De plus, le juge a considéré que le défendeur avait agi de manière brutale en obstruant le passage sans préavis, ce qui a été qualifié de voie de fait constitutive d’un trouble manifestement illicite.