Expropriation : évaluation des indemnités et contestation des montants fixés – Tribunal judiciaire de Valence, 20 janvier 2026, RG n° 25/00074

Quelle est la règle de droit applicable pour l’évaluation des biens expropriés ?

La règle de droit applicable pour l’évaluation des biens expropriés est énoncée à l’article L322-2 du Code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, qui stipule que « les biens sont estimés à la date de la décision de première instance ». Il est également précisé que l’usage effectif des immeubles doit être pris en compte à la date de référence, qui est un an avant l’ouverture de l’enquête publique.

Quelles sont les conditions pour qu’un terrain soit qualifié de terrain à bâtir selon le Code de l’expropriation ?

Selon l’article L322-3 du Code de l’expropriation pour cause d’utilité publique, un terrain est qualifié de terrain à bâtir s’il est situé dans un secteur désigné comme constructible par un document d’urbanisme et s’il est effectivement desservi par les réseaux nécessaires à la construction. Si ces conditions ne sont pas remplies, le terrain est évalué en fonction de son usage effectif.

Quelle est la procédure à suivre en cas de désaccord sur l’indemnité d’expropriation ?

En cas de désaccord sur l’indemnité d’expropriation, l’expropriant doit saisir le Juge de l’expropriation, comme le stipule l’article L312-1 du Code de l’expropriation. Le juge fixe le montant des indemnités d’après la consistance des biens à la date de l’ordonnance portant transfert de propriété.

Quels sont les critères pour la fixation de l’indemnité de remploi ?

L’indemnité de remploi est calculée selon l’article R322-5 du Code de l’expropriation, qui précise qu’elle doit tenir compte des frais exposés pour l’acquisition de biens de même nature, ainsi que des avantages fiscaux liés à l’acquisition de biens de remplacement. Elle peut être fixée selon un pourcentage dégressif par rapport à l’indemnité principale.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour évaluer les parcelles expropriées ?

La juridiction a retenu que les parcelles expropriées n’étaient pas considérées comme des terrains à bâtir en raison de leur classification en zone A du PLU et de leur absence de raccordement aux réseaux. De plus, il a été établi qu’aucune exploitation effective générant des revenus n’était démontrée, ce qui a conduit à évaluer les parcelles en fonction de leur usage effectif agricole.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge d’allouer une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, l’équité a conduit à faire application de cet article en faveur des demandeurs, qui ont obtenu une somme de 1.500 euros pour couvrir leurs frais de première instance.