🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Paris, 12 janvier 2026, N° de RG 25/02041
Le bailleur soutient que la société en formation a manqué à son obligation d’exploitation effective des locaux, malgré des mises en demeure restées sans réponse. Le représentant de la société n’ayant pas constitué avocat, l’affaire a été renvoyée à l’audience de plaidoirie du 3 novembre 2025.
Le tribunal a constaté que la société en formation n’avait pas acquis la personnalité morale, n’étant pas immatriculée au registre du commerce. Par conséquent, le représentant demeure solidairement responsable des obligations contractuelles. Les constats effectués ont révélé que les locaux étaient fermés au public, ce qui constitue un manquement grave à l’obligation d’exploitation.
En conséquence, le tribunal a prononcé la résiliation judiciaire du bail commercial et ordonné l’expulsion du représentant de la société, à défaut de restitution volontaire des locaux. De plus, il a condamné ce dernier à verser une indemnité d’occupation correspondant au montant du loyer, ainsi qu’à payer les dépens et une somme au titre de l’article 700 du Code de procédure civile. La demande d’autorisation de faire constater les réparations locatives a été rejetée, faute de motivation. La décision est exécutoire à titre provisoire.
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💡 Questions / réponses juridiques
Quel est le fondement juridique de la résiliation judiciaire du bail commercial ?
La résiliation judiciaire du bail commercial est fondée sur les articles 1224 et 1227 du code civil, qui stipulent que la résolution peut résulter soit de l’application d’une clause résolutoire, soit d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice en cas d’inexécution suffisamment grave. Il est admis que seul un manquement contractuel d’une gravité suffisante peut justifier la résolution d’un contrat.
Quelles sont les obligations du preneur en matière d’exploitation effective du fonds de commerce ?
Selon l’article L.145-1 du code de commerce, les baux commerciaux sont soumis à un statut qui impose au preneur une obligation d’exploitation effective du fonds de commerce. Cette exploitation doit être réelle, régulière et conforme à la destination du bail. Le respect de cette obligation est une condition essentielle pour bénéficier du statut des baux commerciaux.
Quel est le rôle du bailleur dans la preuve de l’absence d’exploitation effective ?
En vertu des articles 9 du code de procédure civile et 1353 du code civil, il incombe au bailleur qui invoque l’absence d’exploitation effective du fonds de commerce de rapporter la preuve de cette absence.
Quelle est la responsabilité des personnes ayant agi au nom d’une société en formation ?
L’article L.210-6 du code de commerce dispose que les sociétés commerciales acquièrent la personnalité morale à compter de leur immatriculation. Les personnes ayant agi au nom d’une société en formation avant son immatriculation sont tenues solidairement et indéfiniment responsables des actes accomplis, sauf si la société reprend les engagements souscrits après son immatriculation, auquel cas ces engagements sont réputés avoir été contractés dès l’origine par la société.
Quels sont les critères de la faute quasi-délictuelle en matière d’indemnité d’occupation ?
L’article 1241 du code civil établit que chacun est responsable du dommage causé par son fait, sa négligence ou son imprudence. Celui qui se maintient sans droit ni titre dans les locaux après la résiliation judiciaire du bail commet une faute quasi-délictuelle, ouvrant droit pour le bailleur à une indemnité d’occupation compensant la valeur locative des lieux et le préjudice résultant du maintien dans les lieux.
Quelles sont les conditions de la capitalisation des intérêts ?
La capitalisation des intérêts est ordonnée conformément à l’article 1343-2 du code civil, qui stipule que la capitalisation des intérêts est de droit lorsqu’elle est demandée. Les intérêts courent à compter du prononcé du jugement, même en l’absence de demande ou de disposition spéciale du jugement.
Quelles sont les exigences de motivation des conclusions en matière de réparations locatives ?
L’article 768 du code de procédure civile exige que les conclusions formulent expressément les prétentions des parties ainsi que les moyens en fait et en droit sur lesquels elles se fondent. En l’absence de motivation de la demande de constatation et d’estimation des réparations locatives, la demande peut être rejetée.
Quel est le régime des dépens en cas de condamnation ?
Le défendeur, qui succombe dans ses prétentions, est condamné aux entiers dépens, conformément aux règles générales de procédure civile.
🔎 Références
- Décision : Tribunal judiciaire de Paris, 12 janvier 2026, N° de RG 25/02041
- Thématiques : Baux commerciaux — Résiliation de bail commercial
- Texte intégral : Tribunal judiciaire de Paris, 12 janvier 2026, N° de RG 25/02041