Nuisances olfactives et stationnement : obligations des commerçants en copropriété – Cour d’appel d’Aix-en-Provence, 5 février 2026, N° de RG 25/04753

Quel est le fondement juridique des mesures conservatoires en référé ?

Les mesures conservatoires en référé sont fondées sur l’article 835 du code de procédure civile, qui stipule que « le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection, dans les limites de sa compétence, peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent soit pour prévenir un dommage imminent soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. »

Quelles sont les conditions pour établir un trouble manifestement illicite ?

Pour établir un trouble manifestement illicite, il convient de démontrer qu’il existe une violation évidente d’une règle de droit résultant d’un fait matériel ou juridique. Le juge des référés doit constater l’existence d’un trouble anormal de voisinage, qui est indépendant de la notion de faute, et qui doit dépasser les inconvénients normaux du voisinage. Cette appréciation se fait en fonction des circonstances locales, notamment le temps et le lieu.

Quel est le critère d’appréciation du trouble de voisinage ?

Le trouble de voisinage doit revêtir une gravité certaine et être établi par celui qui s’en prévaut. Il est de principe que nul ne doit causer à autrui un trouble anormal de voisinage, et le juge des référés peut mettre fin à un tel trouble en cours de réalisation, en se basant sur des éléments probants.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre des frais irrépétibles ?

L’article 700 du code de procédure civile prévoit que le tribunal condamne la partie perdante à payer à l’autre partie une somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Cette disposition est appliquée en tenant compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour évaluer les nuisances olfactives ?

La juridiction a retenu plusieurs éléments déterminants, notamment les rapports d’expertise qui n’ont pas constaté de nuisances olfactives significatives. Les constatations des experts ont indiqué qu’aucune nuisance olfactive n’était relevée, et que les nuisances alléguées ne dépassaient pas les inconvénients normaux du voisinage. De plus, les témoignages des occupants de l’immeuble n’ont pas été jugés probants pour établir l’existence d’un trouble.

Quelle est la qualification juridique des obligations du bailleur en matière de délivrance ?

Le bailleur est tenu, par la nature du contrat de bail, de délivrer au preneur la chose louée et de l’entretenir en état de servir à l’usage pour lequel elle a été louée. Cette obligation est sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particulière. La juridiction a précisé qu’elle n’était pas en mesure d’apprécier si des travaux liés aux normes d’hygiène et à l’extraction des fumées de cuisine étaient nécessaires, ni de déterminer qui, du bailleur ou du locataire, en aurait la charge.

Quels sont les critères pour apprécier la recevabilité des demandes en référé ?

La recevabilité des demandes en référé est conditionnée par l’existence d’une contestation sérieuse sur l’obligation à faire cesser un trouble manifestement illicite. Si cette contestation est réellement sérieuse, le juge des référés doit refuser de prescrire la mesure sollicitée. La cour doit apprécier l’existence d’un dommage imminent ou d’un trouble manifestement illicite au moment où le premier juge a statué.