La Cour de cassation rappelle que, conformément à l’article L. 480-17 du code de l’urbanisme, la visite des domiciles et locaux à usage d’habitation nécessite l’assentiment écrit de l’occupant. L’absence de cet assentiment rend irrégulière la visite effectuée par un officier de police judiciaire, annulant ainsi les constatations effectuées.
Dernière mise à jour : 5 mars 2026
L’essentiel
- Visite sans assentiment écrit est irrégulière.
- Article L. 480-17 du code de l’urbanisme applicable.
- Absence d’opposition ne valide pas la visite.
- Importance de l’assentiment écrit pour la légalité.
- Respect des procédures évite l’annulation des constatations.
Contexte de l’affaire
Les prévenus ainsi que le procureur de la République ont interjeté appel de cette décision. La cour d’appel a examiné les moyens de nullité soulevés par les prévenus, notamment en ce qui concerne la régularité des visites effectuées par les agents lors de la constatation des infractions. Les prévenus ont soutenu que ces visites avaient été réalisées sans leur consentement, ce qui aurait dû entraîner leur annulation.
La cour d’appel a rejeté ces exceptions, arguant que les visites avaient été effectuées en présence du dirigeant et qu’aucune mesure coercitive n’avait été exercée. Cependant, la Cour de cassation a partiellement cassé l’arrêt de la cour d’appel, en considérant que la visite effectuée le 19 juillet 2019 nécessitait l’assentiment écrit de l’occupant, ce qui n’avait pas été respecté. La cassation a été limitée aux dispositions relatives à cette visite, à la déclaration de culpabilité, aux peines, à la remise en état et aux dispositions civiles, tandis que les autres décisions de la cour d’appel ont été maintenues. La cause a été renvoyée devant une autre formation de la cour d’appel de Grenoble pour un nouvel examen.
Question juridique
Règle de droit & textes applicables
- Assentiment écrit de l’occupant requis pour la validité des visites dans des locaux à usage d’habitation.
- Absence d’opposition de l’occupant ne suffit pas à garantir la régularité des constatations.
- Visites effectuées par un officier de police judiciaire doivent respecter les procédures légales établies.
- Les procès-verbaux doivent consigner l’accord de l’occupant pour être considérés comme valides.
- La cour d’appel a méconnu les exigences légales relatives à l’assentiment écrit lors de la visite contestée.
- La régularité des visites ne peut être justifiée par l’absence de mesures coercitives.
Réflexe juridique
Preuves retenues (ce qui a fait pencher la décision)
- Procès-verbaux de constat dressés le 19 novembre 2014 et le 15 juin 2017, indiquant la présence de M. [F] lors des visites.
- Rapport d’information du 8 avril 2020, mentionnant la rencontre entre les policiers municipaux et M. [F] sur la voie publique.
- Procès-verbal de constat d’huissier et procès-verbal de constatation d’infraction dressés le 19 juillet 2019, concernant une visite effectuée sans l’assentiment écrit de M. [F].
Conséquences pratiques
Cette décision de la Cour de cassation a des conséquences significatives pour les parties impliquées, notamment en ce qui concerne la légalité des visites effectuées dans des locaux à usage d’habitation. Le respect des procédures légales est essentiel pour garantir la validité des constatations et des décisions judiciaires.
- Annulation des constatations effectuées lors de la visite du 19 juillet 2019.
- Réexamen des charges retenues contre le prévenu en raison de l’irrégularité des visites.
- Possibilité pour le prévenu de contester la déclaration de culpabilité initiale.
- Renvoi de l’affaire devant une cour d’appel autrement composée, ce qui pourrait influencer le jugement final.
- Rappel aux autorités judiciaires de l’importance de recueillir un assentiment écrit pour toute visite dans des locaux à usage d’habitation.
- Impact sur la stratégie de défense du prévenu, qui peut désormais s’appuyer sur cette décision pour contester d’autres infractions similaires.
Checklist (à faire / à éviter)
À faire
- Obtenir un assentiment écrit avant toute visite dans un domicile.
- Vérifier la régularité des constatations effectuées lors des visites.
- Contester les charges retenues si les visites sont irrégulières.
- Préparer une stratégie de défense basée sur la décision de la Cour de cassation.
- Informer les autorités judiciaires de l’importance de l’assentiment écrit.
À éviter
- Effectuer des visites sans le consentement écrit de l’occupant.
- Ignorer les exigences légales relatives aux visites domiciliaires.
- Se baser sur des constatations irrégulières pour des décisions judiciaires.
- Minimiser l’impact de la décision de la Cour de cassation sur le procès.
- Omettre de renvoyer l’affaire devant une cour d’appel autrement composée.
FAQ / Q-R juridiques
Quelle est la règle de droit applicable concernant le respect du domicile lors des visites de constatation d’infractions ?
La règle de droit applicable est énoncée à l’article L. 480-17 du code de l’urbanisme, qui stipule que les domiciles et les locaux comportant des parties à usage d’habitation ne peuvent être visités qu’avec l’assentiment de l’occupant ou, à défaut, en présence d’un officier de police judiciaire agissant conformément aux dispositions du code de procédure pénale relatives aux visites domiciliaires, perquisitions et saisies de pièces à conviction. Cet assentiment doit faire l’objet d’une déclaration écrite de la main de l’intéressé.
Quels sont les critères pour écarter une exception de nullité concernant des procès-verbaux de constatation ?
Pour écarter une exception de nullité concernant des procès-verbaux de constatation, la cour d’appel a relevé que les visites avaient eu lieu en présence de l’occupant, qui ne s’était pas opposé à celles-ci. L’absence de mesure coercitive ne suffit pas à entacher d’irrégularité les constatations effectuées, tant que l’accord verbal de l’occupant a été recueilli et inscrit au procès-verbal.
Quelle est la motivation requise pour justifier la régularité des visites effectuées par les agents de l’État ?
La motivation requise pour justifier la régularité des visites effectuées par les agents de l’État repose sur le fait que l’accord verbal de l’occupant a été recueilli et que les visites se sont déroulées sans opposition de sa part. La cour d’appel a également précisé que l’absence de coercition ne constitue pas un motif d’irrégularité, tant que les conditions de l’article L. 480-17 du code de l’urbanisme sont respectées.
Quels éléments déterminants ont conduit à la cassation partielle de l’arrêt de la cour d’appel ?
La cassation partielle de l’arrêt de la cour d’appel a été fondée sur le fait que la visite opérée le 19 juillet 2019 nécessitait l’assentiment écrit de l’occupant, conformément à l’article L. 480-17 du code de l’urbanisme. La cour d’appel a méconnu ce texte en considérant que l’absence d’opposition de l’occupant, joint par téléphone, ne suffisait pas à établir la régularité de la visite.
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Audience publique du mardi 17 février 2026Décision attaquée : Cour d’appel de Grenoble, du 15 mai 2024
PrésidentM. Bonnal (président) – Avocat(s)SCP Piwnica et Molinié, SELAS Waquet, Farge, Hazan et Féliers
RÉPUBLIQUE FRANCAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS
LA COUR DE CASSATION, CHAMBRE CRIMINELLE, a rendu l’arrêt suivant :
N° X 25-80.482 F-B
N° 00220 ODVS
17 FÉVRIER 2026
CASSATION PARTIELLE
M. BONNAL président,
R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E
________________________________________
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
_________________________
ARRÊT DE LA COUR DE CASSATION, CHAMBRE CRIMINELLE, DU 17 FÉVRIER 2026
M. [W] [F] et la société [1] ont formé des pourvois contre l’arrêt de la cour d’appel de Grenoble, chambre correctionnelle, en date du 15 mai 2024, qui a condamné, le premier, pour infractions au code de l’urbanisme et dégradations, à six mois d’emprisonnement avec sursis, la seconde, pour infractions au code de l’urbanisme, à 20 000 euros d’amende, a ordonné la remise en état des lieux sous astreinte et a prononcé sur les intérêts civils.
Les pourvois sont joints en raison de la connexité. Des mémoires, en demande et en défense, ainsi que des observations complémentaires ont été produits.
Sur le rapport de M. Rouvière, conseiller référendaire, les observations de la SCP Waquet, Farge, Hazan et Féliers, avocat de M. [W] [F] et la société [1], les observations de la SCP Piwnica et Molinié, avocat de la commune de Seyssins, et les conclusions de M. Aubert, avocat général référendaire, après débats en l’audience publique du 20 janvier 2026 où étaient présents M. Bonnal, président, M. Rouvière, conseiller rapporteur, M. Sottet, conseiller de la chambre, et Mme Dang Van Sung, greffière de chambre, la chambre criminelle de la Cour de cassation, composée en application de l’article 567-1-1 du code de procédure pénale, des président et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu le présent arrêt.
Faits et procédure
1. Il résulte de l’arrêt attaqué et des pièces soumises à l’examen de la Cour de cassation ce qui suit.
2. La société [1] (la société), propriétaire d’un terrain situé sur le territoire de la commune de [Localité 2], et son dirigeant, M. [W] [F], ont été poursuivis des chefs d’exécution de travaux non autorisés par un permis de construire et poursuite de travaux malgré arrêté interruptif, outre des dégradations reprochées au seul gérant.
3. Le tribunal correctionnel a déclaré les prévenus coupables, condamné M. [F] à six mois d’emprisonnement avec sursis et 5 000 euros d’amende, la société à 20 000 euros d’amende, a ordonné la remise en état des lieux, la publication de la décision et a prononcé sur les intérêts civils.
4. Les prévenus et le procureur de la République ont relevé appel de cette décision.
Examen des moyens
Sur les premier et troisième moyens
5. Ils ne sont pas de nature à permettre l’admission des pourvois au sens de l’article 567-1-1 du code de procédure pénale.
Sur le deuxième moyen
Enoncé du moyen
6. Le moyen critique l’arrêt attaqué en ce qu’il a rejeté les exceptions de nullité et d’illégalité, alors :
« 1°/ que toute personne a droit au respect de son domicile ; les domiciles et les locaux comportant des parties à usage d’habitation ne peuvent être visités qu’en présence de leur occupant et avec son assentiment, ou à défaut, sur autorisation du juge des libertés et de la détention ; qu’en application de l’article L 461-1 du code de l’urbanisme dans sa rédaction antérieure à la loi ELAN du 23 novembre 2018 l’accord verbal de l’occupant était nécessaire et devait être inscrit au procès-verbal signé de l’agent effectuant la visite ; que pour rejeter les exceptions de nullité des procès-verbaux du 19 novembre 2014 au 12 septembre 2018, la cour d’appel se borne à relever qu’il ressortait de l’analyse des premiers juges que chacun des constats rédigés mettaient en évidence qu’aucune mesure coercitive de nature à porter atteinte à l’inviolabilité du domicile ou la liberté individuelle de M. [F] n’avait été exercée et que s’agissant des procès-verbaux de constat du 19 novembre 2014 et du 15 juin 2017, M. [F] était présent lors des visites ; que toutefois en l’absence d’accord verbal de M. [F] pour ces visites, constaté par les procès-verbaux de visite comme en l’absence d’autorisation du JLD pour y procéder, ces visites irrégulières devaient être annulées ; que dès lors la cour d’appel a violé les articles 8 de la Convention européenne de sauvegarde des droits de l’homme, L. 461-1 du code de l’urbanisme dans sa version applicable aux faits et 76 et 591 du code de procédure pénale ;
2°/ que toute personne a droit au respect de son domicile ; les domiciles et les locaux comportant des parties à usage d’habitation ne peuvent être visités qu’en présence de leur occupant et avec son assentiment écrit, ou à défaut, sur autorisation du juge des libertés et de la détention ; pour rejeter l’exception de nullité du rapport d’information du 8 avril 2020, la cour d’appel a relevé que M. [F] ne s’était pas opposé à la présence des policiers sans constater que ce dernier aurait donné son accord écrit pour cette visite ou qu’elle aurait été effectuée en présence d’un officier de police judiciaire agissant sur autorisation du juge des libertés et de la détention méconnaissant ainsi les articles 8 de la Convention européenne de sauvegarde des droits de l’homme, L. 461-2 et L. 480-17 du code de l’urbanisme et 76 et 591 du code de procédure pénale ;
3°/ que toute personne a droit au respect de son domicile ; les domiciles et les locaux comportant des parties à usage d’habitation ne peuvent être visités qu’en présence de leur occupant et avec son assentiment écrit, ou à défaut, sur autorisation du juge des libertés et de la détention ; pour rejeter l’exception de nullité du procès-verbal de constat du 19 juillet 2020 et du procès-verbal d’investigation du même jour, la cour d’appel a relevé que M. [F] avait été informé de cette visite par courrier recommandé, qu’il n’avait formulé aucune opposition à cette visite, et que le jour même du constat, il était absent mais qu’informé par téléphone il n’avait alors formulé aucune opposition téléphoniquement sans constater que ce dernier aurait donné son accord écrit pour cette visite ou qu’elle aurait été effectuée en présence d’un officier de police judiciaire agissant sur autorisation du juge des libertés et de la détention, méconnaissant ainsi les articles 8 de la Convention européenne de sauvegarde des droits de l’homme, L. 461-2 et L. 480-17 du code de l’urbanisme et 76 et 591 du code de procédure pénale. »
Réponse de la Cour
Sur le moyen, pris en sa première branche
7. Pour écarter les moyens de nullité concernant les procès-verbaux dressés avant l’entrée en vigueur de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN), l’arrêt attaqué énonce qu’aucune autorisation écrite n’était alors exigée de la part du propriétaire pour qu’une visite puisse être effectuée, seul le recueil de l’accord verbal de l’occupant étant nécessaire et devant être inscrit au procès-verbal signé de l’agent effectuant la visite.
8. Les juges ajoutent qu’aucune mesure coercitive de nature à porter atteinte à l’inviolabilité du domicile ou à la liberté individuelle de M. [F] n’a été exercée.
9. C’est à tort que la cour d’appel se fonde sur l’absence de mesure coercitive, laquelle ne peut suffire à s’assurer de la régularité des visites.
10. L’arrêt n’encourt cependant pas la censure, dès lors que, s’agissant des procès-verbaux des 19 novembre 2014 et 15 juin 2017, seuls cités par le moyen et concernés par les développements du mémoire ampliatif, la cour d’appel relève, par motifs adoptés, que les visites ont eu lieu en présence de M. [F], qui ne s’est pas opposé.
11. En l’état de ces seules énonciations, la cour d’appel a justifié sa décision au regard des dispositions légales applicables avant l’entrée en vigueur de la loi ELAN.
12. Ainsi, le grief ne saurait être accueilli.
Sur le moyen, pris en sa deuxième branche
13. Pour écarter le moyen de nullité du rapport d’information du 8 avril 2020, l’arrêt attaqué énonce que les policiers municipaux se sont rendus sur le chemin communal des grandes vignes, où ils ont rencontré M. [F], à qui ils ont notamment expliqué que les entreprises employées par lui travaillaient depuis le domaine public.
14. En l’état de ces seules énonciations, dont il ressort que les policiers municipaux se trouvaient sur la voie publique et n’ont pas pénétré dans la propriété privée, de sorte que l’accord du propriétaire n’avait pas à être recueilli, la cour d’appel a justifié sa décision.
15. Dès lors, le grief, inopérant, ne peut qu’être écarté.
Mais sur le moyen, pris en sa troisième branche
Vu l’article L. 480-17 du code de l’urbanisme :
16. Selon ce texte, relatif aux visites tendant à constater des infractions, les domiciles et les locaux comportant des parties à usage d’habitation ne peuvent être visités qu’avec l’assentiment de l’occupant ou, à défaut, en présence d’un officier de police judiciaire agissant conformément aux dispositions du code de procédure pénale relatives aux visites domiciliaires, perquisitions et saisies de pièces à conviction. Cet assentiment doit faire l’objet d’une déclaration écrite de la main de l’intéressé.
17. Pour écarter le moyen de nullité du procès-verbal de constat d’huissier et du procès-verbal de constatation d’infraction dressés le 19 juillet 2019, l’arrêt attaqué énonce que M. [F], auquel une convocation avait été adressée pour l’informer de la visite, était absent et que, joint par téléphone par un gendarme et informé du déroulement de la visite, il ne s’est pas opposé à cette dernière.
18. Les juges ajoutent que l’absence de M. [F], qui n’a manifesté aucune opposition, ni préalablement ni le jour de la visite, ne suffit pas à entacher d’irrégularité les constatations effectuées sur la propriété de la société.
19. En statuant ainsi, alors que la visite opérée le 19 juillet 2019 par un officier de police judiciaire, dans des locaux comportant une partie à usage d’habitation, nécessitait l’assentiment de son occupant, devant faire l’objet d’une déclaration écrite de la main de ce dernier, la cour d’appel a méconnu le texte susvisé et le principe ci-dessus énoncé.
20. La cassation est par conséquent encourue de ce chef.
Portée et conséquences de la cassation
21. La cassation à intervenir ne concerne que les dispositions relatives au rejet de l’exception de nullité concernant les procès-verbaux dressés le 19 juillet 2019, les autres dispositions étant maintenues.
22. Elle sera néanmoins étendue à la déclaration de culpabilité, aux peines, à la remise en état et aux dispositions civiles.
PAR CES MOTIFS, la Cour :
CASSE et ANNULE l’arrêt susvisé de la cour d’appel de Grenoble, en date du 15 mai 2024, mais en ses seules dispositions relatives au rejet de l’exception de nullité concernant les procès-verbaux dressés le 19 juillet 2019, à la déclaration de culpabilité, aux peines, à la remise en état et aux dispositions civiles, toutes autres dispositions étant expressément maintenues ;
Et pour qu’il soit à nouveau jugé, conformément à la loi, dans les limites de la cassation ainsi prononcée, RENVOIE la cause et les parties devant la cour d’appel de Grenoble, autrement composée, à ce désignée par délibération spéciale prise en chambre du conseil ;
DIT n’y avoir lieu à application de l’article 618-1 du code de procédure pénale ;
ORDONNE l’impression du présent arrêt, sa transcription sur les registres du greffe de la cour d’appel de Grenoble et sa mention en marge ou à la suite de l’arrêt partiellement annulé ;
Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, chambre criminelle, et prononcé par le président en son audience publique du dix-sept février deux mille vingt-six.
ECLI:FR:CCASS:2026:CR00220
🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de cette décision de justice Cour de cassation, criminelle, Chambre criminelle, 17 février 2026, 25-80.482, Publié au bulletin — Thématiques associées : Urbanisme — Visites domiciliaires — Paternité des données brutes : Ministère de la justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées 5 février 2026.
Urbanisme & construction
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