Déchéance du terme en contrat de location avec option d’achat : obligations et conséquences – Tribunal judiciaire de Chambéry, 20 février 2026, N° de RG 25/00299

Quelle est la règle de droit applicable en matière de déchéance du terme dans un contrat de location avec option d’achat ?

La déchéance du terme est régie par l’article 1103 du code civil, qui stipule que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. En application de l’article 1224 du même code, la résolution d’un contrat peut résulter soit de l’application d’une clause résolutoire, soit d’une notification du créancier au débiteur en cas d’inexécution suffisamment grave. En l’espèce, la société de crédit a adressé une mise en demeure au débiteur, stipulant que la déchéance du terme serait prononcée en cas de non-règlement dans un délai de huit jours, ce qui a été respecté.

Quels sont les critères de recevabilité d’une demande de résolution judiciaire d’un contrat de prêt ?

La demande de résolution judiciaire d’un contrat de prêt doit être fondée sur l’article 1224 du code civil, qui exige soit l’application d’une clause résolutoire, soit une notification du créancier en cas d’inexécution suffisamment grave. La société de crédit a démontré que le débiteur n’avait pas respecté ses obligations contractuelles, ce qui a permis de juger la demande recevable.

Quelle est la procédure applicable en cas de non-comparution du défendeur ?

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, le juge statue néanmoins sur le fond. Toutefois, il ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée. Dans le cas présent, le tribunal a statué sur la demande de la société de crédit malgré l’absence du débiteur.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation de la créance dans le cadre d’un contrat de location avec option d’achat ?

La fixation de la créance est régie par l’article L.313-60 du code de la consommation, qui permet au bailleur d’exiger, en cas de défaillance du preneur, le paiement des loyers échus et non réglés, ainsi qu’une indemnité. Cette indemnité ne peut excéder un montant dépendant de la durée restante du contrat, fixé selon un barème déterminé par décret. En l’espèce, le tribunal a pris en compte le décompte de la créance produit par la société de crédit pour établir le montant dû par le débiteur.

Quels sont les critères pour l’application de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer une somme au titre des frais irrépétibles. Dans le cas présent, le tribunal a condamné le débiteur à payer une somme de 250 euros, considérant qu’il avait succombé à l’instance et que la demande était justifiée.

Quels sont les effets de la déchéance du terme sur les obligations du débiteur ?

La déchéance du terme entraîne l’exigibilité immédiate de la créance, permettant au créancier de réclamer le paiement intégral des sommes dues. En l’espèce, la déchéance du terme a été acquise par l’effet de la mise en demeure, ce qui a permis à la société de crédit de demander le paiement de la totalité de la créance, y compris les intérêts et les frais.