Expulsion d’occupants sans droit ni titre : conditions et recours en référé – Cour d’appel de Nouméa, 5 mars 2026, N° de RG 25/00057.

Quelle est la règle de droit applicable en matière d’expulsion selon le Code de procédure civile de Nouvelle-Calédonie ?

La règle de droit applicable en matière d’expulsion est régie par les articles 808 et 809 du Code de procédure civile de Nouvelle-Calédonie. L’article 808 stipule que dans tous les cas d’urgence, le juge des référés peut ordonner toutes mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’article 809 précise que le président peut prescrire en référé des mesures conservatoires ou de remise en état, même en présence d’une contestation sérieuse, pour prévenir un dommage imminent ou faire cesser un trouble manifestement illicite.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en référé selon le Code de procédure civile ?

Les conditions de recevabilité des demandes en référé sont que l’urgence doit être caractérisée et que la demande ne doit pas se heurter à des contestations sérieuses. En l’espèce, le juge a constaté que l’urgence n’était pas caractérisée et que la demande se heurtait à des contestations sérieuses, notamment l’invocation d’une prescription acquisitive par les défendeurs.

Quels sont les critères pour établir un trouble manifestement illicite selon le Code de procédure civile ?

Pour établir un trouble manifestement illicite, il doit être démontré qu’il existe une occupation des lieux qui constitue une violation manifeste des droits du propriétaire. Dans cette affaire, le juge a conclu qu’il n’était pas démontré que l’occupation des lieux constituait un trouble manifestement illicite, en raison de l’occupation ancienne et connue au moment de l’acte de vente.

Quelle est la qualification juridique de l’occupation sans droit ni titre dans le cadre de l’expulsion ?

L’occupation sans droit ni titre est qualifiée comme une situation où une personne occupe un bien sans avoir de droit légal ou contractuel sur celui-ci. Dans la décision, le juge a constaté que les défendeurs étaient occupants sans droit ni titre d’un lot enregistré au cadastre, mais a également pris en compte les contestations relatives à l’existence d’un droit d’occupation précaire.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter la demande d’expulsion ?

Les éléments déterminants retenus par la juridiction incluent l’absence de caractérisation de l’urgence, l’existence de contestations sérieuses concernant la prescription acquisitive, et le fait que l’occupation des lieux était ancienne et connue. Le juge a également noté que les précédents propriétaires n’avaient jamais sollicité l’expulsion des occupants, ce qui a contribué à la décision de ne pas ordonner l’expulsion.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre des dépens ?

L’article 700 du Code de procédure civile prévoit que la partie perdante peut être condamnée à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, les appelants ont été condamnés aux dépens d’appel, et une somme a été fixée à 150.000 F CFP au titre de l’article 700, en raison de leur échec dans la procédure.