Silo construit sur un terrain voisin : comment faire valoir ses droits de propriété ? – Cour d’appel de Toulouse, 8 avril 2026, N° de RG 24/01101

Quelle est la règle de droit applicable en matière d’empiètement sur la propriété d’autrui ?

En vertu des dispositions de l’article 545 du code civil, le propriétaire victime d’un empiètement est fondé à exiger la suppression des ouvrages ou installations correspondants. La défense de son droit de propriété ne peut dégénérer en abus, même si l’empiètement est faible ou si le constructeur agit de bonne foi.

Quelles sont les conditions de preuve d’un échange de parcelles en droit français ?

Il appartient à celui qui invoque un titre commun, tel qu’un échange de parcelles, de rapporter la preuve selon les règles exigées en matière d’acte juridique. En l’espèce, la réalité de l’échange invoqué par l’appelant n’est pas démontrée par le procès-verbal de délimitation, qui n’avait pas pour objet d’organiser un échange de parcelles mais uniquement de modifier les limites séparatives.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter la demande d’échange de parcelles ?

La juridiction a relevé que le procès-verbal de délimitation ne portait pas la signature du propriétaire de la parcelle concernée et n’avait pas pour objet d’organiser un échange. De plus, l’absence de projet d’acte notarié destiné à formaliser l’échange allégué et les mentions dans le procès-verbal de bornage indiquant qu’il s’agissait d’un simple projet d’échange ont été des éléments déterminants pour rejeter la demande.

Quelle est la qualification juridique des demandes en dommages et intérêts en cas d’empiètement ?

Selon l’article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l’homme qui cause à autrui un dommage oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. L’empiètement sur la propriété d’autrui caractérise l’existence d’une faute pour son auteur. Toutefois, la preuve d’un préjudice doit être rapportée, ce qui n’a pas été le cas dans cette affaire.

Quels sont les critères de fixation des dépens en matière civile ?

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge n’en remette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie. En l’espèce, les consorts perdants ont été condamnés in solidum aux dépens de première instance et d’appel.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre des frais exposés ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme déterminée pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Dans cette affaire, les consorts perdants ont été condamnés à verser une somme au titre de l’article 700, tenant compte des circonstances de l’affaire.