Vente immobilière avec amiante : le vendeur peut-il être exonéré de la garantie des vices cachés ? – Cour d’appel d’Amiens, 31 mars 2026, N° de RG 24/02141

Quelle est la règle de droit applicable concernant la garantie des vices cachés dans le cadre d’une vente immobilière ?

Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus (articles 1641, 1642 et 1643 du code civil). Le vendeur n’est pas tenu des vices apparents et dont l’acheteur a pu se convaincre lui-même. Il est tenu des vices cachés, même s’il ne les connaissait pas, à moins qu’il n’ait stipulé qu’il ne sera obligé à aucune garantie.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en matière de vices cachés ?

Pour qu’une action en garantie des vices cachés soit recevable, il est nécessaire que le vice soit caché, c’est-à-dire non apparent lors de la vente, et qu’il rende l’immeuble impropre à son usage. De plus, l’acheteur doit prouver qu’il n’avait pas connaissance de ce vice au moment de l’achat. En l’espèce, le demandeur a eu connaissance des diagnostics techniques annexés à l’acte de vente, ce qui a été déterminant pour la décision.

Quelle est la qualification juridique des obligations du diagnostiqueur en matière de repérage d’amiante ?

Le diagnostiqueur est tenu de réaliser son diagnostic conformément aux normes édictées et aux règles de l’art. Selon l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation, le dossier de diagnostic technique annexé à l’acte de vente garantit l’acquéreur contre le risque mentionné au 3° du deuxième alinéa du I de ce texte. La responsabilité du diagnostiqueur se trouve engagée lorsque le diagnostic n’a pas été réalisé conformément aux normes et qu’il se révèle erroné.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction concernant la responsabilité des vendeurs ?

La juridiction a retenu que le constat de repérage amiante réalisé par le diagnostiqueur mentionnait que certains locaux n’avaient pas pu être visités et que des investigations complémentaires étaient nécessaires. Les vendeurs n’ont pas contesté cette impossibilité d’accès et n’ont pas fait procéder aux investigations complémentaires. De plus, le demandeur avait connaissance de l’absence de vérification sur certaines parties de l’immeuble, ce qui a conduit à l’infirmation de la décision ordonnant aux vendeurs de garantir le demandeur des vices cachés.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet à la cour de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. En l’espèce, le demandeur a été débouté de ses demandes, ce qui a conduit à la condamnation de ce dernier à payer une somme au titre de l’article 700 à la société Almidiag, ainsi qu’aux dépens d’appel et de première instance.