Troubles du voisinage : comment prouver et évaluer un préjudice acoustique ? Tribunal judiciaire de Versailles, 19 janvier 2026, N° de RG 24/00029.

Quel est le fondement juridique de la recevabilité des demandes en matière de troubles du voisinage ?

La recevabilité des demandes en matière de troubles du voisinage repose sur les dispositions de l’article 544 du Code civil, qui stipule que la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements ou un usage abusif. En l’espèce, les demandeurs ont sollicité réparation pour des troubles acoustiques causés par l’activité d’une boulangerie, ce qui engage la responsabilité du débiteur en raison de la nuisance causée à autrui.

Quelle est la règle applicable concernant l’incompétence matérielle du tribunal ?

L’incompétence matérielle du tribunal est régie par l’article 35 du Code de procédure civile, qui dispose qu’en cas de pluralité de demandes fondées sur les mêmes faits ou connexes, la compétence et le taux du ressort sont déterminés par la valeur totale des prétentions. Toutefois, l’article 36 précise que lorsque des prétentions sont émises par plusieurs demandeurs dans une même instance et en vertu d’un titre commun, la compétence est déterminée par la plus élevée des prétentions. En l’espèce, le tribunal a jugé compétent car les demandes des demandeurs, bien que cumulées, ne dépassaient pas le seuil de 10 000 €.

Quels sont les critères de la forclusion en matière de déclaration de créance ?

La forclusion en matière de déclaration de créance est régie par l’article L 622-21 du Code de commerce, qui impose que le créancier déclare sa créance dans un délai déterminé. En l’espèce, les demandeurs ont été déclarés irrecevables en leurs demandes à l’encontre du débiteur en procédure collective, faute d’avoir mis en cause le liquidateur, ce qui constitue une forclusion de leur action.

Quelle est la condition de preuve du préjudice en matière de troubles du voisinage ?

La preuve du préjudice en matière de troubles du voisinage doit être apportée conformément à l’article 9 du Code de procédure civile, qui impose aux parties de prouver les faits qu’elles allèguent. En l’espèce, les demandeurs n’ont pas fourni d’éléments de preuve suffisants pour justifier le début de leur préjudice, se fondant uniquement sur des déclarations personnelles sans constat d’huissier, ce qui a conduit à un rejet de leur demande.

Quels éléments déterminants ont conduit au rejet des demandes des demandeurs ?

Le rejet des demandes des demandeurs repose sur plusieurs éléments déterminants : d’une part, l’absence de preuve suffisante concernant la période précise à laquelle ils ont subi un préjudice, et d’autre part, le fait qu’ils n’ont pas justifié le quantum de leur préjudice, qui était évalué à 20 % du prix de location des appartements. De plus, les demandeurs ont été considérés comme ayant fait preuve de mauvaise foi en mettant leurs appartements en location malgré les nuisances, sans diminuer le montant du loyer. Ces éléments ont conduit à la conclusion que les demandes étaient infondées.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. En l’espèce, le tribunal a décidé que chaque partie conserverait à sa charge les frais engagés au titre de cet article, en raison du rejet des demandes des demandeurs, ce qui illustre l’application de cet article dans le cadre de la décision.