Résiliation de bail pour troubles de voisinage : obligations et recours du locataire – Cour d’appel de Rouen, 19 février 2026, RG n° 24/04124

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du bail pour manquement aux obligations du locataire ?

La résiliation du bail est régie par les articles 1728, 1217, 1124, 1226 du code civil et 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Selon l’article 7 de cette loi, le locataire est tenu d’user paisiblement des locaux loués et de respecter ses obligations, notamment en matière de paiement du loyer et d’entretien. En l’espèce, le comportement réitéré de la locataire, malgré les mises en demeure, a été jugé constitutif d’un manquement à son obligation de jouissance paisible, justifiant ainsi la résiliation du bail.

Quels sont les critères de recevabilité d’un appel en matière de résiliation de bail ?

L’appel est recevable lorsque le jugement attaqué est contradictoire et que les parties ont eu la possibilité de présenter leurs moyens. En l’espèce, l’appelante a interjeté appel du jugement du 10 juin 2024, qui a prononcé la résiliation du bail, et a été dûment signifiée de ce jugement. La cour a donc examiné la recevabilité de l’appel en tenant compte de ces critères.

Quelle est la qualification juridique des manquements du locataire et leurs conséquences ?

Les manquements du locataire sont qualifiés de défaut de jouissance paisible et d’absence d’entretien du bien loué, en violation des obligations prévues par l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Ces manquements ont conduit à la résiliation du bail, car ils ont perturbé la tranquillité des voisins et entraîné des nuisances, justifiant ainsi l’application de la clause résolutoire.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour confirmer la résiliation du bail ?

La juridiction a retenu que les mises en demeure adressées à la locataire étaient restées infructueuses et que son comportement avait causé des troubles de voisinage, notamment par l’entrepôt d’objets dans les parties communes et l’absence d’entretien du jardin. Les preuves fournies, telles que les courriers des voisins et les constatations du commissaire de justice, ont été déterminantes pour établir le manquement aux obligations locatives.

Quels sont les critères pour l’octroi d’un délai supplémentaire pour quitter les lieux ?

L’octroi d’un délai supplémentaire pour quitter les lieux est soumis aux articles L. 412-3 et L. 412-4 du code des procédures civiles d’exécution, qui prévoient que le juge peut accorder des délais en tenant compte de la bonne ou mauvaise volonté de l’occupant, de sa situation familiale et de son état de santé. En l’espèce, la cour a jugé que la locataire avait failli à ses obligations et que la demande de délai supplémentaire n’était pas justifiée, compte tenu des circonstances.

Quelle est la règle de droit applicable concernant la demande de dommages et intérêts pour préjudice moral et financier ?

La demande de dommages et intérêts est fondée sur l’article 1240 du code civil, qui impose à celui qui cause un dommage de le réparer. La cour a confirmé que le comportement de la locataire avait causé un préjudice moral à la bailleresse, en raison des plaintes des voisins, ainsi qu’un préjudice financier lié à la nécessité d’interventions pour traiter la prolifération de nuisibles.

Quels sont les critères de fixation de la créance locative et des indemnités d’occupation ?

La créance locative est fixée en application de l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, qui impose au locataire de payer le loyer et les charges aux termes convenus. La cour a constaté que la locataire occupait les lieux sans droit ni titre depuis la résiliation du bail, justifiant ainsi la demande de paiement des loyers, charges et indemnités d’occupation, arrêtés au 30 août 2025.

Quelle est la portée des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de cette procédure ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. La cour a confirmé la condamnation de la locataire à verser une somme à la bailleresse en application de cet article, tenant compte de la situation économique des parties et des frais engagés par la bailleresse dans le cadre de la procédure.