Démolition d’immeuble dangereux : recours et responsabilités des propriétaires indivis – Tribunal judiciaire de Châteauroux, 27 février 2026, N° de RG 25/00266

Quelle est la règle de droit applicable en matière de démolition d’un bâtiment présentant un danger imminent ?

La règle de droit applicable est l’article L.511-19 du Code de la construction et de l’habitation, qui stipule : « En cas de danger imminent, manifeste ou constaté par le rapport mentionné à l’article L. 511-8 ou par l’expert désigné en application de l’article L. 511-9, l’autorité compétente ordonne par arrêté et sans procédure contradictoire préalable les mesures indispensables pour faire cesser ce danger dans un délai qu’elle fixe. Lorsqu’aucune autre mesure ne permet d’écarter le danger, l’autorité compétente peut faire procéder à la démolition complète après y avoir été autorisée par jugement du président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond. »

Dans le cas présent, le rapport d’expertise a établi que le bâtiment était désaffecté et dangereux, justifiant ainsi la demande de démolition par la Commune.

Quelles sont les conditions de recevabilité de l’action en référé pour ordonner la démolition d’un bâtiment ?

L’action en référé est recevable lorsque l’urgence est avérée et que le péril est constaté par un rapport d’expertise. En l’espèce, le rapport d’expertise du 9 décembre 2023 a confirmé la dangerosité du bâtiment, ce qui a permis à la Commune de solliciter la démolition en référé.

Quels sont les moyens de défense possibles pour les propriétaires d’un bâtiment en péril ?

Les propriétaires peuvent contester la qualification de péril imminent, en apportant des éléments de preuve contraires à ceux fournis par l’expert. Cependant, dans cette affaire, les propriétaires n’ont pas été représentés et n’ont pas contesté les éléments établis par le rapport d’expertise, ce qui a affaibli leur position.

Quelle est la qualification juridique des dépens et des frais irrépétibles dans cette procédure ?

Les dépens sont qualifiés par l’article 491 du Code de procédure civile, qui impose au juge de statuer sur les dépens dans le cadre d’une procédure en référé. En l’espèce, les propriétaires ont été condamnés in solidum aux dépens en raison de leur statut de parties perdantes. De plus, l’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner une partie à payer une somme à l’autre partie pour couvrir ses frais irrépétibles, ce qui a été appliqué en condamnant les propriétaires à verser 1 000 euros à la Commune.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour ordonner la démolition du bâtiment ?

La juridiction a retenu plusieurs éléments déterminants : le rapport d’expertise du 9 décembre 2023 a établi que le bâtiment était désaffecté et présentait un danger pour la sécurité publique, notamment en raison de son état de délabrement avancé. De plus, le constat d’état des lieux du 11 août 2025 a confirmé l’effondrement partiel du bâtiment, renforçant l’urgence d’une intervention. L’absence de réaction des propriétaires pour remédier à la situation a également été un facteur déterminant dans la décision de la juridiction.