Partage judiciaire des biens indivis : ouverture des opérations et désignation d’un notaire – Tribunal judiciaire de Meaux, 27 février 2026, N° de RG 22/03989.

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’ouverture des opérations de partage judiciaire ?

La règle de droit applicable est l’article 815 du code civil, qui stipule que nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision et que le partage peut toujours être provoqué, sauf sursis par jugement ou convention. L’article 840 du même code précise que le partage est fait en justice lorsque l’un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable ou s’il s’élève des contestations sur la manière d’y procéder.

Quels sont les critères pour la désignation d’un notaire dans le cadre des opérations de partage ?

Selon l’article 1364 du code de procédure civile, le tribunal peut désigner un notaire pour procéder aux opérations de partage si la complexité des opérations le justifie. Le notaire est choisi par les copartageants et, à défaut d’accord, par le tribunal. En l’espèce, la complexité des opérations, tenant compte de diverses créances dues à l’indivision, justifie la désignation d’un notaire.

Quelle est la condition pour qu’une indemnité d’occupation soit due par un indivisaire ?

L’article 815-9 du code civil stipule que chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis conformément à leur destination. L’indivisaire qui use et jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnité. En l’espèce, l’indemnité d’occupation est due par l’un des indivisaires lorsque l’autre indivisaire est dans l’impossibilité d’utiliser le bien.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation de l’indemnité d’occupation ?

La détermination de l’indemnité d’occupation repose sur la valeur locative du bien. En l’espèce, la valeur locative a été fixée à 1 300 euros, avec un abattement de 20 % pour tenir compte du caractère juridiquement précaire de l’occupation, soit une indemnité mensuelle de 1 040 euros. Cette indemnité est due pour la période de jouissance exclusive du bien.

Quelle est la règle de droit applicable pour la fixation des créances entre indivisaires ?

L’article 815-13 du code civil stipule qu’un indivisaire peut être créancier de l’indivision lorsqu’il a effectué une dépense d’amélioration ou de conservation du bien indivis. Pour qu’il y ait créance, il faut que la dépense ait été financée sur ses deniers personnels et qu’elle n’ait pas présenté d’intérêt uniquement pour l’indivisaire qui l’a faite.

Quels sont les critères pour la prise en compte des frais de gestion du compte bancaire indivis ?

Les frais de gestion du compte bancaire indivis, lorsqu’ils sont payés par un indivisaire au moyen de ses deniers personnels, constituent une dépense nécessaire à la conservation et donnent lieu à indemnité. Il incombe à la partie qui revendique une créance de justifier du paiement effectif de la dépense.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de cette procédure ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, la demande au titre de l’article 700 a été rejetée, considérant que les frais engagés par le demandeur ne justifiaient pas une telle indemnisation.

Quels sont les critères pour l’évaluation des biens dans le cadre du partage ?

L’article 829 du code civil précise que les biens sont estimés à leur valeur à la date de la jouissance divise, telle qu’elle est fixée par l’acte de partage. Cette date doit être la plus proche possible du partage, mais le juge peut fixer la jouissance à une date plus ancienne si cela apparaît plus favorable à l’égalité entre les parties.